Waver 35, Ouderkerk aan de Amstel Ontdek de unieke kans om uw droomhuis te bouwen op een royaal perceel van 1.935 m², gelegen in het buitengebied van Ouderkerk aan de Amstel. Deze bijzondere locatie biedt een vrij uitzicht over de weilanden van de naastgelegen monumentale boerderij "Bouwlust" en aan de voorzijde over de rivier de "Oude Waver". Met het nieuwe bestemmingsplan van 2024 zijn er volop mogelijkheden om uw ideale woning te realiseren. Het royale bouwvlak van 13x24 meter biedt ruimte voor diverse bouwstijlen, van een levensloopbestendige een-laags woning tot een traditionele boerderij die perfect aansluit bij de landelijke omgeving. Het beeldkwaliteit plan van de Rondehoep geeft duidelijkheid over de mogelijkheden. Deze prachtige locatie in de polder De Ronde Hoep ligt op slechts 10 minuten rijden van het gezellige dorpen Ouderkerk aan de Amstel en Abcoude en Baambrugge en op slechts 10 filevrije kilometers van Amstelveen en Amsterdam. In de nabijgelegen dorpen vindt u een breed scala aan voorzieningen, waaronder goede scholen, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. De Internationale School in Amstelveen is ook gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de centrale ligging in de Randstad, nabij de snelwegen A2, A4, A9 en de ringweg A10 rondom Amsterdam, zijn belangrijke locaties zoals luchthaven Schiphol, de Zuidas en andere bedrijvencentra in en rond Amsterdam snel en gemakkelijk te bereiken. Hier geniet u van de ruimte en een adembenemend vrij uitzicht over het polderlandschap van de Ronde Hoep en het natuurgebied Botshol. Ondanks de nabijheid van alle gewenste voorzieningen, bevindt u zich in een gebied waar natuur de boventoon voert. Het charmante riviertje "De Oude Waver" biedt een directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen, Amsterdam via de Amstel, of richting Uithoorn. De oorspronkelijke woning maakte ooit deel uit van de naastgelegen zeventiende-eeuwse monumentale boerderij "Bouwlust". De huidige woning heeft een inhoud van circa 353 m³ en een woonoppervlak van ongeveer 64 m². De indeling omvat een hal, werkkamer, open keuken, voorkamer, badkamer met toilet, ouderslaapkamer, en een zolder/vliering die geschikt is als extra slaapkamer. Op het erf stonden oorspronkelijk twee hooibergen, waarvan één was omgebouwd tot schuur, evenals diverse stal- en schuurruimtes met een totaal bebouwd oppervlak van circa 310 m². Deze gebouwen zijn inmiddels gesloopt, maar hun aanwezigheid is nog steeds zichtbaar op de kadastrale kaart. Bestemmingsplan Volgens het vastgestelde bestemmingsplan Waver 35 uit februari 2024 mag een vrijstaande woning van 750 m3 worden gebouwd met een goot van 4 meter en een nokhoogte van 10 meter. Het bestemmings(bouw)vlak is ongeveer 13 meter breed bij 24 meter diep alsmede een bijgebouw van 40% van het bestemmingsvlak maar maximaal 150 m2. - opgegeven oppervlaktes zijn op basis van bestemmingsplan - meetrapport huidige opstal beschikbaar - vraagprijs is voor de huidige situatie - impressie's zijn slechts voorbeelden, copyright Groothuis Bouw - indicatie bouwkosten via de site van Groothuis Bouw 4.2 Bouwregels 4.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan, d. de inhoud van een woning inclusief uitbouwen mag niet meer bedragen dan 750 m³ danwel de bestaande inhoud indien deze meer is op het moment van ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; e. de voorgevel van een woning is georiënteerd op de dijk; f. de maximale goothoogte en bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m) / maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. 4.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag ten hoogste 40% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak bedragen tot een maximum van 150 m², dan wel de ten tijde van de ter visielegging van het ontwerpbestemmingsplan bestaand oppervlakte; b. de maximale goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3 m respectievelijk 6 m; c. Voor aan de woning gebouwde bijbehorende bouwwerken gelden tevens de volgende regels: 1. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter; 3. de breedte van aan de achtergevel van de woning gebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2/5 van de breedte van de achtergevel van de woning; d. Voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken gelden tevens de volgende regels: 1. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter