LET OP: OPEN HUIS zaterdag 1 juni 2024 van 09.30-11.30 uur; meld je aan door uitsluitend een e-mail met je naam, adres en telefoonnummer te sturen naar dat je aanwezig bent. Je kunt gedurende deze tijden vrij inlopen. Droom je van een appartement, dat je nog helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Zoek dan niet verder! Dit net gerenoveerde appartement, gelegen op de eerste verdieping aan de Egelenburgerlaan, is getransformeerd van bakkerij tot woning en heeft 35,6 m² aan woonoppervlak. Je woont vlak bij het gezellige stadscentrum en hebt daardoor alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Dus, waar wacht je nog op? Creëer het appartement van je dromen op deze fantastische locatie! Over de ligging en de buurt: Dit heerlijke appartement, gerenoveerd in 2023/2024, bevindt zich aan een rustige weg aan de Egelenburgerlaan in Alkmaar. De woning ligt net even buiten het stadscentrum in een kindvriendelijke buurt. Je woont vlakbij park Westerhout, Cultuurpark de Hout, park Oosterhout en het Heilooërbos. Hierdoor zijn er tal van wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden beschikbaar in de dichte omgeving. Met de fiets bereik je diverse sportvoorzieningen, waaronder een sportschool, voetbalclub, hockeyclub en tennis- en padelvereniging. Je woont op steenworp afstand van de levendige binnenstad. Het centrum van Alkmaar biedt een groot en divers winkelaanbod. Je vindt hier onder meer speciaalzaken, boetieks en ketens van grote merken. In het stadscentrum zijn ook tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen gelegen. Dankzij de ligging nabij het centrum, heb je veel voorzieningen binnen handbereik. Lopend bereik je de dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang, het ziekenhuis en het voortgezet onderwijs. Met een treinstation op korte fietsafstand en een bushalte op loopafstand, beschik je over uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Het appartement heeft een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. De A9 ligt om de hoek. Indeling van het appartement: Begane grond: Open entree. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis. Eerste verdieping: Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping van het pand, waar het appartement zich bevindt. Achter de voordeur vind je de entreehal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen. De ruim opgezette woonkamer is momenteel nog voorzien van een cementdekvloer, maar kan volledig naar eigen wens aangepast worden. De woonruimte beschikt over twee grote raampartijen, waardoor je hier geniet van een geweldige lichtinval. In de woonkamer heb je voldoende ruimte om een zithoek en fraaie keuken met inbouwapparatuur te plaatsen. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Je kunt de slaapkamer nog volledig naar je eigen smaak inrichten. Er is een grote raampartij in de kamer aanwezig, die voor veel daglicht in de ruimte zorgt. De badkamer is centraal gelegen in het appartement en nog helemaal leeg. De ruimte dient nog voorzien te worden van een vloer, wandafwerking en sanitair. Er is ook nog een berging aanwezig in het appartement. Hier heb je ruimte om spullen op te bergen. Parkeren: Het is betaald parkeren middels vergunningen rondom het appartement. VVE in oprichting: In 2023 is de voormalige (bakkerij)winkel met bovenwoning verbouwd/gerenoveerd tot de huidige 4 appartementen met 3 parkeerplaatsen. Na verkoop van alle appartementen zullen de nieuwe eigenaren de VVE verder oprichten en een meerjarenonderhoudsplan opstellen in samenwerking met Smart VVE Beheer. Opleverniveau: Het appartement wordt opgeleverd: - inclusief CV ketel - technische voorbereidingen badkamer - technische voorbereidingen keuken - diverse wandcontactdozen - cementdekvloer met vloerverwarming - voorbereiding wasmachineaansluiting - rookmelder - volledig afgewerkte gemeenschappelijke entree Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Kenmerken van het appartement: • Getransformeerd appartement • Nog helemaal naar eigen smaak in te richten • Lichte woonkamer en ruime slaapkamer • Vloerverwarming in gehele pand • Vlakbij het stadscentrum • Alle denkbare voorzieningen dichtbij • A9 om de hoek • Voorlopige VVE bijdrage: € 146,59 per maand • Energielabel: B • Volledige eigendom