Welkom bij Armehoefstraat 36 in Veldhoven. In 2020/2021 grotendeels gemoderniseerd én verduurzaamd. De woning heeft een Energielabel A en is voorzien van o.a. een sfeervolle woonkamer, keurige keuken, prima badkamer, 4 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met buitenkeuken en ruime berging. De woning ligt in een rustige straat tegenover een groenvoorziening en op korte (wandel)afstand van het Citycentrum. Highlights: - Onlangs gemoderniseerde tussenwoning (2020/2021) met Energielabel A. Voorzien van o.a. nieuwe meterkast, dakpannen en dakgoten, nieuwe keuken, PVC vloer begane grond, 8 zonnepanelen, nieuw toilet op de begane grond & airco op de 1e verdieping; - Gebruiksoppervlak beslaat 117 m2 en de berging 22 m2; - Sfeervolle woonkamer in open verbinding met de keuken; - Via een schuifpui toegang tot overdekt terras; - Dankzij twee grote dakkapellen op de 2e verdieping extra veel leefruimte; - Gelegen in een rustige straat tegenover een groenvoorziening; - Op korte (loop)afstand van het Citycentrum. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning aan de voorzijde via de voortuin. De begane grond is voorzien van een PVC vloer en stucwerk wanden en plafonds. In de ontvangsthal bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de woonkamer met vloerverwarming bevinden zich de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning, de eethoek aan de tuinzijde. In het midden van de woonkamer staat een sfeervolle gashaard. De keuken met lichte keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven en kokend waterkraan. Via de keuken is er eveneens toegang tot het overdekte terras naar de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. De badkamer is geheel betegeld. Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als walk-in-closet. De badkamer is voorzien van een (bubbel) ligbad, douche, toilet, wastafel en badkamermeubel. Tweede verdieping: Via de voorzolder is er toegang tot de waskamer cq. technische ruimte en de vierde slaapkamer. De voorzolder en slaapkamer zijn tevens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. Dankzij de twee grote dakkapellen (aan de voor- en achterzijde) is hier extra veel leefruimte gecreëerd. In de waskamer cq. technische ruimte staan de opstellingen voor de wasmachine, droger en HR ketel (Remeha, 2022). Exterieur: De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd en onderhouden. In de geheel betegelde achtertuin bevindt zich een overdekt terras en een buitenkeuken. De berging van 22 m2 is verrassend ruim. Tevens is deze voorzien van een keukenblok met gootsteen en een elektrisch bedienbare roldeur. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1978 en de woning is in 2020/2021 gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en HR++ beglazing. Het Energielabel is A en is geldig tot 01-07-2034. De perceelgrootte bedraagt 143 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 117 m2. De inhoud bedraagt 416 m3. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.