Schrijnwerker 87 in Spijkenisse (centrum) Deze prima onderhouden en modern uitgevoerde tussenwoning in Spijkenisse zal u verrassen! Deze uitgebouwde tussenwoning is in uitstekende staat en prima geïsoleerd (energielabel A). De modern aangelegde achtertuin, gelegen op het Noord-Oosten, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een stenen berging en een privé-parkeerplaats (carport). Daarnaast zijn er 4 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en is de woning voorzien van een moderne badkamer (2015) en een moderne keuken (2020). Centraal gelegen, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, zorgfaciliteiten (zoals apotheek en huisarts), het metrostation Centrum, bushaltes, en groene parken. Kortom, een ideale woning in een prettige en praktische woonomgeving! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (vernieuwd 2020), modern toilet v.v. hangend closet en fonteintje, trap naar eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang naar de royale woonkamer van circa 32m2 met prachtig lichtinval vanuit de uitbouw aan de achterzijde en naar de heerlijke achtertuin, de half open keuken (2020) bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. een moderne keukenopstelling met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne vloer met vloerverwarming, maar ook met de hippe akoestische wandpanelen. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de twee ruime slaapkamers deels v.v. kunststsof kozijnen. De moderne badkamer is v.v. een ruime inloopdouche met regenshower, badkamermeubel met wastafel en een hangend closet. Ook deze verdieping is afgewerkt met een moderne vloer. Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger in een aparte kast, opstelling cv combiketel Vaillant HR (2020), omvormer zonnepanelen en toegang tot het ruime en zonnige dakterras. Vanaf de overloop toegang naar de ruime 3de zolderkamer. Ook hier zijn in 2024 nieuw kunststof kozijnen met HR+ glas geplaatst. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 105m2; - Bouwjaar 1980; - Energielabel A (Vloerisolatie 2021 en zijn er 4 zonnepanelen geplaatst 2022); - Privé carport aan de achterzijde; - Heerlijk, moderne tuin; - Moderne badkamer (2015); - Moderne, strakke keuken (2020) - Kunststof pui met HR+ glas (2024) op tweede verdieping; - Moderne vloer met vloerverwarming (begane grond); - Aanvaarding: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.