Sfeervol en instapklaar wonen in Zandberg! Deze compleet gerenoveerde, vooroorlogse hoekwoning combineert karakter met modern comfort. Geniet van een royale living met luxe keuken, 5 slaapkamers, 2 stijlvolle badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Zandberg, dicht bij scholen, winkels, sportfaciliteiten en het bruisende centrum van Breda. Uitstekend bereikbaar via A16/A58. BEGANE GROND ENTREE Entree in ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. Toegang tot het toilet, de woonkamer, de kelder en studeer-/speelkamer. STUDEER-/SPEELKAMER Studeer,- speelkamer gelegen aan de voorzijde. KELDER Kelder op ca. 1.75 meter stahoogte, met gas- & watermeter. TOILET Toilet deels betegeld, met wandcloset en fonteintje. WOONKAMER Woonkamer in open verbinding met de woonkeuken en een harmonica pui naar de achtertuin (kan helemaal open). In de woonkamer is er een gasaansluiting voor een gashaard aanwezig. KEUKEN Moderne woonkeuken o.a. voorzien van een kookeiland voorzien van corian werkblad met 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (BORA). Tevens kastenwand met aanrecht voorzien van rvs spoelbak, koelkast combi oven/magnetron en vaatwasser.(alle apparatuur is NEFF) De keuken beschikt over een fraai venster met extra brede vensterbank waarin je heerlijk kunt zitten. De keuken is voorzien van een extra lichtstraat. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken met aansluitpunten voor wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming en toegang tot zijtuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met nis en muurkast. SLAAPKAMER II Slaapkamer gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon en inbouwkast. BALKON Balkon, aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten, met houten vlonders en omheining. SLAAPKAMER III Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. BADKAMER I Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met handdoekradiator, wandcloset, ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houtenvloer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop, met muurkast waar de Cv-ketel (HR Atag, 2018), toegang tot de zolderslaapkamers, de 2e badkamer en de bergvliering. SLAAPKAMER IV Zolderslaapkamer met dakkapel en knieschot bergruimte. BADKAMER II Moderne betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, voorzien van radiator, hangcloset, inloopdouche en een wastafel. SLAAPKAMER V Zolderslaapkamer met dakkapel en knieschot bergruimte. TUIN VOOR- EN ZIJTUIN Voortuin en zijtuin met de houten tuinberging. ACHTERTUIN Achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met gas aansluiting voor haard. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning beschikt over 8 zonnepanelen. • De woning beschikt over spouwmuur- en dakisolatie. • De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming. • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.