- Zeer complete tweekapper; - Aan de achterzijde uitgebouwd; - Eigentijdse keuken en modern sanitair; - Vloer-, spouw- en kapisolatie; - Voorzien van HR +(+) glas; - Heerlijke tuin met overkapping; - Totaal 10 bij de koop inbegrepen zonnepanelen; - Uitstekende staat van onderhoud; - Vaste trap naar 2e verdieping; Aan de Welleweg 82 in Rijssen staat deze twee-onder-één-kapwoning te koop. Een zeer complete woning, waar de laatste jaren flink is geïnvesteerd. Daardoor is deze fijne gezinswoning een bezichtiging méér dan waard. Bij binnenkomst zul je vrijwel direct een aangenaam gevoel van thuiskomen ervaren. Het is een comfortabel huis, omdat het goed is geïsoleerd. Een mooi voordeel in de portemonnee, omdat de isolatiewaarde bijdraagt in een verlaging van de woonlasten. Het huidige Energielabel B is een label uit 2024, dit komt doordat het dak is nageïsoleerd en het glas recent is vervangen voor HR +(+) glas. De spouwmuren en de kruipruimte zijn geïsoleerd met z.g.n. parels. Bij een bezichtiging ontvang je verkoopinformatie, waaronder de meest recente, lage (!) verbruikscijfers van gas en elektra. Op de kap liggen 10 zonnepanelen die bij de koop zijn inbegrepen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 114 m² en een bruto woninginhoud van 441 m³. De Welleweg verbindt de diverse woonstraten van de woonwijk. De bereikbaarheid is daardoor optimaal. In de nabije omgeving vindt je voorzieningen als basisscholen en een supermarkt. Je auto parkeer je comfortabel op de eigen oprit. Overigens is in de buurt ook voldoende openbare parkeerruimte te vinden. De lijst met voordelen is lang. De beste indruk verkrijg je door een bezichtiging te plannen op locatie. Een makelaar van Otten & Flim leidt je graag uitgebreid rond. Je zult dan zien dat deze woning uitstekend is onderhouden. De ruimtes binnen- en buitenshuis zijn verrassend. Op de tweede verdieping kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Een dakkapel is niet nodig. Het huis biedt een mooie, hoge kap. Het plaatsen van een deurkozijn in de reeds deels aanwezige tussenwand is voldoende! Ook buiten, in de achtertuin zien we mooie voordelen. De overkapping is gericht op het Oosten, waardoor je in het vroege voorjaar al kunt genieten van het buitenleven. ’s Zomers biedt de woning ter hoogte van de tuindeuren aangename schaduw. De tuinaanleg is keurig verzorgd. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Welleweg. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een mooie ontvangsthal. We noteren hier de meter-/trapkast, trapopgang en het eigentijdse toilet met wandcloset en fontein. We lopen door naar de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte is optisch verdeeld in een zitgedeelte en een eetkamer. Er is meer dan voldoende ruimte om meubels naar eigen idee te positioneren. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. We zien hier een sfeerhaard voor de gezellige winteravonden. Openslaande tuindeuren betrekken op de zomerdag de eetkamer bij de buitenruimte. Er is sprake van een dichte keuken. In de keuken zien we een keurige, landelijke inbouwkeuken in hoekopstelling. Deze voorziet in inbouwapparatuur als een koeler (2019), een oven, een magnetron en een vaatwasser (2020). We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 mooie slaapkamers. Twee van de drie slaapkamers (aan de voor- en achterzijde) bieden een balkon. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze kamer, v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Een verrassend ruime kamer. In de fraai betegelde badkamer, die zich centraal tegenover de trapopgang bevindt, noteren we een tweede toilet, een inloop douchehoek met hardglazen wanden en draingoot, een badmeubel met dubbele wastafel en een spiegelkast met verlichting. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een voorzolder en een open zolderkamer. In beide ruimtes treedt daglicht binnen via een dakraam. Zoals eerder geschreven is het heel eenvoudig om hier een 4e slaapkamer te realiseren. Op de voorzolder zien we de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine-aansluiting. Hier is ook de professioneel onderhouden HR cv-installatie opgesteld. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.