Bijzonder wonen in het hart van het centrum. In deze rustige straat treft u een bijzonder woonhuis met garage en atelier. De woonkamer op de eerste verdieping betekent heerlijk licht wonen. De begane grond leent zich uitstekend voor gebruik als atelier en garage, let u op de plafondhoogte in het atelier van 3.65. De ruimte kan ook verbouwd wonen naar keuken of woonkamer. De locatie is perfect in het historische centrum van Delft op korte afstand van de TU Delft. Ook het natuur en recreatiegebied de Delftse Hout, sportverenigingen, openbaar vervoer (trein, bus en tram) en uitvalswegen A4, A12 en A13 bevinden zich in de nabijheid. Indeling: Begane grond: hal met trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de garage, die tevens via een elektrisch bedienbare deur bereikbaar is vanuit de straat. In de garage de meterkast, het modern vrij hangend toilet met fonteintje en toegang tot het sfeervol atelier aan de achterzijde van de woning met daglicht door de hoge ramen en eenvoudig keukenblok. Eerste verdieping: overloop met vrij hangend toilet met fonteintje en opstelplaats elektrische boiler (eigendom). Lichte woonkamer met grote raampartij en aan de achterzijde de moderne open keuken (2022) voorzien van inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Open trap aan de voorzijde naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: opkomst direct in de ruime slaapkamer met Velux dakvensters en toegang tot de badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Aansluiting toilet aanwezig op de plek waar nu de wasmachine staat. Bijzonderheden: - bouwjaar 1922 in oorsprong, opbouw en complete verbouwing in 2003 gerealiseerd - gebruiksoppervlakte 60 m2 wonen conform meetinstructie, plus 49 m2 overig inpandig (garage/atelier) - gelegen op een perceel van 61 m2 eigen grond - complete verbouwing 2004, elektra, leidingwerk, daken en gevels van de opbouw - kunststof kozijnen met dubbel glas HR++, alleen atelier hout en enkel glas - dak atelier vervangen in 2023 en uitgevoerd in sedum - keuken geplaatst 2022 - krachtstroom aanwezig - betonvloer gehele begane grond, geïsoleerd - warmwater via boiler (eigendom) 50 liter - verwarming via elektrische kachels - er is geen gasaansluiting of kabel in de woning, beide kunnen wel bij de instanties aangevraagd en geleverd worden door koper indien gewenst - energielabel D (bij aanleg CV is gezien alle isolatie van het woongedeelte A of B te verwachten) - parkeren in de eigen garage - gelegen op loopafstand van het station Delft, midden in het historische centrum - alle voorzieningen op korte loopafstand bereikbaar Overweegt u deze woning te kopen?...........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!