Prachtige gelegen, karakteristieke en goed onderhouden woning, midden in het dorp Burdaard. Op een unieke locatie aan de Dokkumer Ee, waar menig keer de Elfstedentocht langs is gereden, staat deze charmante en energiezuinige woning met een heerlijke voor- en achtertuin. Op de begane grond verwelkomt de woning je met een gezellige woonkamer aan de voorzijde, compleet met een rustiek balkenplafond, glas-in-loodramen en een knisperende houtkachel. Grenzend aan de woonkamer vind je een aparte eetruimte en een afgesloten woonkeuken, waar het kookeiland uitnodigt tot gezellige borrels tijdens het koken. Ook bevinden zich op de begane grond een moderne badkamer, een praktische bijkeuken en een handige schuur. Parkeren kan achter de woning op de oprit of in de garage. De prachtig aangelegde achtertuin met een noordwestelijke ligging en een overkapping biedt een heerlijke plek om te ontspannen en van de zomerzon en het buitenleven te genieten. Terwijl je in de voortuin geniet van het uitzicht op de levendige Dokkumer Ee, met zijn drukke bootverkeer tijdens de zomermaanden. Wonen op een super gezellige locatie in een sfeervolle woning, dat vind je hier! - karakteristieke woning op een gewilde locatie in Burdaard - oprit aan de achterzijde van de woning - grotendeels vloerverwarming op de begane grond - 4 slaapkamers - 10 zonnepanelen, dak- en gevelisolatie - gedeeltelijk voorzien van kunststof elementen, zoals dakgoten en raamkozijnen Burdaard is een prachtig karakteristiek dorp op ongeveer 14 autominuten van de historische stad Dokkum en 23 minuten rijden vanaf het centrum van Leeuwarden. Burdaard is een levendig en gezellig dorp gelegen aan de Elfstedenroute met onder andere een basisschool, kinderopvang, bakker (inclusief kleine supermarkt), huisarts met apotheek, restaurant, bloemist, camping, passantenhaven en molen. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en is er een actief verenigingsleven. De Dokkumer Ee, een staande mast route naar de Waddenzee, loopt door het centrum van het dorp. De zeedijk, de Waddeneilanden en Nationaal park het Lauwersmeer zijn snel bereikbaar. In de nabije omgeving is veel rust, ruimte, natuur en zijn er prachtige wandel- en fietspaden. Het dorp heeft circa 1200 inwoners en heeft een ons kent ons gevoel. Indeling: Begane grond - entree aan de voorzijde met meterkast - woonkamer van circa 32 m2 met vaste kast en zicht op het water - eetkamer met vaste trap naar de verdieping en ook zicht op het water - keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin - bijkeuken met witgoed aansluiting - toiletruimte met toilet en fonteintje - kantoor met vaste kast - vanuit de keuken bereikbare gang - complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset - ruime schuur met elektra en verwarming - garage, via achterzijde bereikbaar Verdieping - overloop met vaste kast en dakraam - slaapkamer 1 aan de voorzijde met 2 dakramen en inloopkast - slaapkamer 2 aan de voorzijde voorzien van dakkapel - slaapkamer 3 aan de voorzijde met 2 dakramen en vaste kast - slaapkamer 4 aan de achterzijde met tuinzicht, dakterras en inloopkast - royale zolder boven de bijkeuken Buiten - voortuin met sierbestrating en gazon met uitzicht op de Dokkumer Ee - onderhoudsarme achtertuin met overkapping, grind en sierbestrating - oprit die leidt naar de garage, afgebakend met een schutting Algemeen - cv opstelling (ATAG Q38) in 2021 geplaatst - meterkast voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaar - energielabel C - 10 zonnepanelen van 2024 Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.