Deze karakteristieke vrijstaande woning staat in een heerlijk straatje en is toe aan volgende bewoners! De woning wordt al even niet meer bewoond en is toe aan de nodige onderhouds-, moderniserings- en (ondanks de tien zonnepanelen) eventueel verduurzamingswerkzaamheden. De potentie is absoluut aanwezig; een slaapkamer en badkamer op de begane grond maken deze woning levensloopbestendig. Tevens is er een afgegeven vergunning om een verdieping te plaatsen op de uitbouw. Een ideale situatie voor een gezin om de woning boven te verruimen. Ook het flinke perceel is een absolute meerwaarde, deze is maar liefst 390 m² groot. In de achtertuin is er een flinke schuur aanwezig, met hier tegenaan een ruimte die thans ingericht is als kantoorruimte. Parkeren op eigen erf is ook een mogelijkheid! Bouwjaar: 1922 Woonoppervlakte: 90 m² Inhoud: ca. 287 m³ Externe bergruimte: 29 m² Perceeloppervlakte: 390 m² Energielabel: D INDELING: Begane grond:  De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de berging (met CV-opstelling en wasmachineopstelling), het toilet en de slaap-, bad- en woonkamer te bereiken. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafel en douche. We treffen in de hal ook de vaste trap naar de verdieping. De woonkamer beschikt over een erker, twee zijramen, kastruimte en een houtkachel. In de open Bruynzeel keuken vinden we de nodige inbouwapparatuur terug; een gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser en Quooker-kraan. Verdieping: Vanaf de overloop bereiken we de twee slaapkamers op de verdieping. Deze zijn beide voorzien van een wastafel. Gezien de afgegeven vergunning om te verruimen, zijn er mogelijkheden tot het creëren van extra ruimte om de verdieping hiermee anders in te delen. Perceel: Het perceel is met 390 m² royaal en de woning beschikt dan ook over een voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is ruimte om te parkeren op eigen erf. De achtertuin is te bereiken middels een poort. Hier staat een vrijstaande houten schuur met hier tegenaan een ruimte die thans ingericht is als kantoor, maar ook relatief eenvoudig bij de schuur te trekken is. De kantoorruimte is volledig geïsoleerd, de schuur is voorzien van vloerisolatie en dubbelglas. Beide ruimten zijn verwarmd en beschikken over warm water (via de CV uit de woning). Ook staat er een houten overkapping/veranda, goed te weten is dat het dak niet van asbest is, maar van vezelcement golfplaten. De kas die op de foto's te zien is, zal vóór overdracht worden verwijderd. BIJZONDERHEDEN: - Het huis is volledig asbestvrij - Het dak van de woning is van buitenaf geïsoleerd - Vloer en gevel zijn geïsoleerd - Er is rondom dubbelglas aanwezig - Alle elektra en waterleidingen zijn vernieuwd - Tien zonnepanelen - De platte daken zijn in 2024 vervangen (nieuwe isolatie en dakleer) - De meterkast is in 2019 vernieuwd - Aanvaarding in overleg/kan snel Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.