Instapklare en uiterst charmante benedenwoning met ruime achtertuin en voortuin in de zeer geliefde Indische Buurt in Nijmegen-Oost. Wat de woning uniek maakt is het ruime souterrain met twee volwaardige slaapkamers, twee moderne badkamers en een ruime achtertuin. Daarbij is de woning met hoogwaardige materialen afgewerkt. De rustige straat ademt een gemoedelijke sfeer en ligt op slechts een paar minuten lopen van het centrum van Nijmegen. De wijk heeft haar populariteit te danken aan de faciliteiten die allemaal nabij zijn gelegen, zoals vele cafés en restaurants. Daarnaast zijn het centraal station, het Radboud UMC, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen en de Radboud Universiteit nabij gelegen. Een absolute buitenkans voor de liefhebber van wonen op een toplocatie in een charmante en instapklare benedenwoning. Bouwjaar: 1949 Woonoppervlakte: circa 104 m² Inhoud: circa 378 m³ Indeling. Souterrain: Hal, trappenkast, moderne badkamer met wastafel, toilet (hangend) en douche, slaapkamer I en slaapkamer II aan de voorzijde met voldoende daglichttoetreding, directe doorloop vanuit slaapkamer I naar de inloopkast en een tweede badkamer die extra luxe is uitgevoerd met een ligbad, wastafel en inloop (regen)douche. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de kleinere badkamer. In de kelder, die bereikbaar is vanuit de portiek, is er nog de beschikking over een privé berging. Begane grond: Entree, hal, toilet, meterkast, slaapkamer III (thans in gebruik als studeerkamer) aan de voorzijde, eet- en woonkamer et convectorventilatie en hr-gashaard voor sfeer en openslaande deuren naar het overdekte balkon, moderne op maat gemaakte keuken (2020) met onder andere een Quooker, wijnklimaatkast en een 5-pits inductiefornuis met drie ovens: één grill en twee multifunctionele heteluchtovens. De keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. De besloten achtertuin is te bereiken via het balkon door de openslaande deuren vanuit de woonkamer en middels een loopdeur vanuit de keuken. De tuin is sfeervol, gelegen op het oosten en beschikt over veel privacy. Vanuit de achtertuin is ook de WTW-installatie te bereiken, dit is een Itho Daalderop HRU 350 uit 2015. Bijzonderheden: - Veel ruimtes zijn voorzien van een prachtige eikenhouten visgraat vloer met bies; - Gelegen in een autoluwe straat (eenrichtingsverkeer); - De woning is met recht instapklaar en afgewerkt met duurzame en luxe materialen; - Actieve en professioneel beheerde VvE; - De woning is voorzien van een WTW-systeem; - Energielabel C; - In een prettige woonomgeving gelegen; - Oplevering in overleg. - fraaie tuin met veel privacy; - Gunstig gelegen nabij diverse denkbare voorzieningen;