Robuuste en verrassend grote vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een (thuis)werkkamer, garage, tweede garage en bijzondere hobbyschuur. De woning is aan de rand van de dorpskern op een perceel van maar liefst 712 m² eigen grond gelegen met een weids uitzicht over onder andere beeldbepalende monumenten van het dorp. Algemeen Varik maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen en centraal in het rivierenlandschap. Het dorp Varik is gelegen aan de rivier de Waal en vanuit het buitengebied en vanaf de rivier te herkennen aan de kerktoren in het centrum van het dorp. Aan de Waalbandijk staan molen ‘De Bol’ en de ‘Dikke Toren’ in een bocht van de Waalbandijk. Al eeuwen vormt de Dikke Toren in Varik een baken voor schippers over de Waal. Met een hoogte van 35 meter steekt hij overal boven uit en beheerst hij het fraaie rivierlandschap ter plaatse. Het dorp heeft een openbare basisschool en er zijn verschillende mogelijkheden voor recreatie en sport. Voor boodschappen heeft u de keuze uit het vlakbij gelegen Tiel, Geldermalsen of Waardenburg. Hier vindt u een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Varik is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op 15 autominuten afstand van de woning gesitueerd. Vanuit het dorp zijn er busverbindingen met de regio. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden, ruige uiterwaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Indeling woning Kelder. De provisiekelder is toegankelijk via een luik en heeft een stahoogte circa 1,6 meter. Deze kelder is thans vochtig/nat maar na herstelwerk of het plaatsen van een pomp een goede opslagruimte. Begane grond. De entree/hal vormt een ruime toegang tot de woning. Hier is ook de meterkast (vernieuwde groepenkast) en een grote bergkast. De hal heeft een pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De 30 m² grote woonkamer heeft een fraai hoog balkenplafond en toegang tot terras en tuin via een schuifpui. In de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel en hier is de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft net als de hal een pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Voorts is er op de begane grond een kamer die prima bruikbaar is als (thuis)werkkamer, speelkamer of als zesde slaapkamer. Ook vanuit deze kamer is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en ingericht met een keukenblok in een taupe kleurstelling met een gefineerd aanrechtblad in houtdecor, een dubbele spoelbak en veel kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van (inbouw)apparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, afzuig(schouw)kap, vaatwasmachine en een los staande koelkast. Ook is er in de keuken een vaste kast en pellet kachel. De keuken heeft gelijk aan de woonkamer een hoog balkenplafond en biedt zicht op de straat en op het erf. De vloerafwerking in de keuken is met vinyl op een ondergrond van gemarmerde tegels. Aan de achterzijde van de woning is een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, opstelplaats cv-ketel (Nefit 2004), opstelplaats boilervat en toegang tot terras en tuin (tevens achterom). De bijkeuken heeft een entresol met extra bergruimte en betegelde vloerafwerking. Het toilet is voorzien van een wandcloset, modern uitgevoerd en fris betegeld met een witte wandtegel. De eerste garage is aangebouwd aan de woning en vormt een prima ruimte voor stalling, opslag of het uitvoeren van kleine klussen. Deze garage is voorzien van een roldeur en loopdeur. Eerste verdieping. Overloop met een vaste kast en toegang tot de vliering via een luik. Hoofdslaapkamer met dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een fraai uitzicht over de omgeving. Tweede slaapkamer met gevelraam. Derde slaapkamer met gevelraam. Vierde slaapkamer met een dakkapel. En een vijfde slaapkamer met een gevelraam. De badkamer is ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan (en douche-wtw), een badmeubel met dubbele wastafel en een tweede wandcloset. De badkamer is modern uitgevoerd en fris betegeld met een witte wandtegel en blauwe vloertegel in combinatie met vloerverwarming. Tweede verdieping. Vliering die toegankelijk is via een luik vanaf de overloop (eerste verdieping). Op de vliering is de opstelplaats mv-box en een flinke bergruimte. Buitensituatie Op het perceel, achter de woning staat een tweede garage die toegankelijk is via een kanteldeur. Ook deze garage biedt ruimte voor stalling en opslag. Voorts is er een flinke houtberging gerealiseerd en een fraaie hobbyschuur die thans met een bar is ingericht als eigen kroeg. Deze hobbyschuur is ideaal voor het houden van feestjes, het uitoefenen van uiteenlopende hobby’s of het stallen van en sleutelen aan een mooie motor, tractor of auto. Rondom de woning ligt een gevarieerde tuin met een speelgazon, diverse fruitbomen, een prachtige magnolia boom, gevarieerde borders en terrassen in de zon en/of de schaduw. Op de eigen oprit en op het erf kunnen meerdere personenauto’s eenvoudig geparkeerd worden. Bijzonderheden De woning is in basis waarschijnlijk meer dan 100 jaar oud en in de loop der jaren meerdere malen verbouwd. Na 2015 is de woning door huidige eigenaar verbouwd en voorzien van een verbeterd niveau van afwerking en voorzieningen. Zo zijn bijvoorbeeld installaties vernieuwd en zijn het dak en de gevels geïsoleerd. Een aantal geplande en ingezette werkzaamheden zijn nog niet afgerond. De woning heeft energielabel G (geldig tot 22 april2025) dat is opgemaakt in de oude situatie. Bruto inhoud woning + aangebouwde garage circa 644 m³ Bruto inhoud tweede garage en hobbyschuur circa 130 m³ Bruto vloeroppervlak woning + aangebouwde garage circa 248 m² Bruto vloeroppervlak tweede garage en hobbyschuur circa 50 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 148 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 23 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 46 m² Verrassend ruim wonen met relatief veel vrijheid en (hobby)mogelijkheden.