Comfortabel wonen in uitgebouwde tussenwoning met houten berging en achterom. Deze goed afgewerkte tussenwoning ligt in de jongste nieuwbouwwijk Fructus te Dodewaard. In het jaar 2022 is de woning opgeleverd en daarom beschikt de woning over de sterke kenmerken qua verduurzaming, te weten gasloos en een energielabel A+++. Kortom een unieke kans voor de starter voor een nagenoeg energieneutrale woning met kans op een financiering in de Nationale Hypotheekgarantie grens! Bouwjaar: 2021, opgeleverd in 2022. Inhoud: 493m³. Woonoppervlakte: 136m². Grondoppervlakte: 136m² Tuinligging: zuidwest Isolatievoorzieningen: vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede HR++ dubbele beglazing Verwarming: middels een warmtepomp (gasloos) Energielabel: A+++ Zonnepanelen: 20 zonnepanelen aanwezig. 370Wp merk Rec Alpha black 370 Opbrengst 6,0 MWh Indeling: Begane grond: Hal,meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandcloset en een fonteintje, riant uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (circa 41 m²) met praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige tuin, open keukenruimte met een strakke L-vormige keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. De vloer van de begane grond is voorzien van een PVC houtstructuur in visgraat en vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 ruime slaapkamers, complete badkamer met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De vloer van de overloop en de 3 ruime slaapkamers is voorzien van een houtstructuur PVC vloer en vloerverwarming, waarbij in iedere kamer de temperatuur zelf te regelen is. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de ingedeelde zolderruimte bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruimte welke kan worden gebruikt als slaapkamer. In deze ruimte is een vlizotrap aanwezig welke toegang geeft tot een grote bergvliering. De aparte berging aan de achterzijde van de woning is voorzien van witgoedaanlsluitingen alsmede de warmtepomp en de WTW-installatie. Tweede verdieping is voorzien van laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - Uitgebouwde tussenwoning - Gelegen in de nieuwste woonwijk Fructus in Dodewaard - Optimale isolatievoorzieningen, 20 zonnepanelen en een warmtepomp - Volledig gasloos en energielabel A+++ - Balansventilatie - Rolluiken voorzijde keuken en gehele 1e verdieping - Uitstekend onderhouden, smaakvol en eigentijds afgewerkt - Door de uitbouw is er een riante living van circa 40 m² aanwezig - Moderne en strakke keukeninrichting voorzien van alle gemakken - 3 praktische en ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een 4de op de 2e verdieping - Complete en moderne badkamer - Heerlijke tuin op het oosten.