Wauw, wat een leuke, sfeervolle en verrassend ruime woning is dit zeg…!! Met kelder, riante aanbouw én fraaie overkapping… Gelegen op een mooi perceel met achteringang… Een rustige locatie in misschien wel het meest karakteristieke straatje midden in het centrum van Maasbracht! De woning mag met een woonoppervlakte van 122m² en inhoud van 400m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden en beschikt op de begane grond o.a. over een gezellige woonkamer en grote aanbouw/ tuinkamer (45m²) v.v. openslaande deuren naar een ruim terras met fraaie overkapping, open keuken uitgerust met keurig verzorgde keukeninstallatie incl. diverse apparatuur en een fijne kantoorruimte. De 1e verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer. Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergzolder. De ca. 13 meter diepe tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd en biedt een goede bezonning, optimale privacy én eigen achteringang. Het grote terras met fraaie aluminium overkapping wordt waarschijnlijk een van jou favoriete plekjes van deze woning. Heerlijk genieten! De woning is oorspronkelijk in 1948 gebouwd en in 2006 op fraaie wijze uitgebreid met een riante aanbouw. Het pand is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels rolluiken, dakisolatie en een HR Combi verwarmingsketel (2014/ huur). De aanbouw is aanvullende v.v. vloerverwarming. Het energielabel van deze woning is “C”. De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie aan de rand van het centrum van Maasbracht met al zijn voorzieningen en nabij een basisschool en de haven. Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Kom snel kijken naar deze erg leuke woning! De indeling is als volgt: Souterrain Keurig afgewerkte provisiekelder (7m²). Begane grond Hal/ entree met garderobe, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot gastentoilet. De erg gezellige ‘doorzon’ woonkamer (23m²) is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en staat in directe en open verbinding met de keuken en de riante tuin/- eetkamer (22m²). De keuken is uitgerust met een keurig verzorgde en uitgebreide keukeninstallatie, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig. De tuin/ eetkamer beschikt over een grote en erg handige kastenwand met schuifdeuren en mooie moderne tegelvloer v.v. onderliggende vloerverwarming. De kastenwand biedt heel veel bergruimte en in de kast zijn tevens de aansluitpunten voor het witgoed gerealiseerd. Aanvullend is vanuit de tuinkamer een handige kantoorruimte/ speelruimte bereikbaar. Ideaal! De raampartijen in de voorgevel, grote pui met openslaande deuren in de achtergevel in combinatie met de lichtkoepels in de aanbouw zorgen voor bijzonder veel lichtinval. Kortom zeer prettige woonruimtes v.v. een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 3.86 x 2.76, 3.40 x 3.32 en 2.54 x 2.31m. groot. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en de slaapkamers zijn tevens allen uitgerust met een handige muurkast. Slaapkamer I beschikt aanvullend over een mooie kastenwand. De neutraal afgewerkte, geheel betegelde en comfortabele badkamer is uitgerust met groot ligbad voorzien van douchescherm, een toilet en dubbele wastafel met meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. 2e Verdieping Via vlizotrap bereikbaar. Bergzolder. Tuin De ca. 13 meter diepe tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd en biedt een goede bezonning, optimale privacy én eigen achteringang. Het grote terras met fraaie aluminium overkapping wordt waarschijnlijk een van jou favoriete plekjes van deze woning. Heerlijk genieten! Handig is tevens het tuinhuis, bijvoorbeeld voor het stallen van de fietsen. Algemeen De woning is oorspronkelijk in 1948 gebouwd en in 2006 op fraaie wijze uitgebreid met een riante aanbouw. Het pand is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels rolluiken, dakisolatie en een HR Combi verwarmingsketel (2014/ huur). De aanbouw is aanvullende v.v. vloerverwarming. Het energielabel van deze woning is “C”. Locatie De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie aan de rand van het centrum van Maasbracht met al zijn voorzieningen en nabij een basisschool en de haven. Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.