Huisnummer 1 & 2! Op een prachtige plek met heerlijk weids uitzicht en in een groene omgeving is deze vrijstaande woning gelegen met royale schuur, paardenboxen, paardenbak en grasland, veel grasland!! En wat een plaatje is het, want er is nog veel meer met bijvoorbeeld een mooie hooiberg met veranda en carport, ruime parkeermogelijkheden en op de royale schuur maar liefst 22 zonnepanelen. Deze woning is zo’n 20 jaar geleden helemaal verbouwd naar het familiehuis wat het nu is met o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkeuken en waarbij je in de winter gezellig om de kachel in de woonkamer kan genieten. Beleef het buitenleven en waan je de prins of prinses van de Betuwe wanneer je heerlijk een rondje rijdt op je paard of geniet van de ondergaande zon op het terras met een hapje en drankje in de nabijheid. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 171 m², royale overige inpandige ruimte van 5 m², een externe bergruimte van 282 m² en een bruto inhoud van 688 m³. Neerijnen is een klein dorp centraal in Nederland gelegen. Je kan er heerlijk wandelen in het bos of de uiterwaarden van rivier de Waal. Loop dan gelijk even langs kasteel Neerijnen. De dichtstbijzijnde supermarkt, bakker en slager zijn te vinden in Waardenburg op een paar autominuten rijden. Snelwegen A2 en A15 zijn op korte afstand gelegen waardoor steden als Utrecht (+/- 30 min) en ’s-Hertogenbosch (+/- 20 min) snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: De entree van de woning is aan de zijkant van de woning maar wordt niet als zodanig gebruikt. De centrale hal geeft toegang naar de toiletruimte met fonteinmeubel, een vaste kast met de verdeler van de vloerverwarming, trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de royale woonkeuken en living. Deze living bevindt zich in de originele woning aan de voorzijde en is een gezellige, lichte ruimte met uitzicht op groen en een sfeervolle schouw en houtkachel. Van hieruit is ook nog de werk-/studeerkamer met voormalige bedstee en de meterkast bereikbaar. Vanuit de woonkamer kun je naar de woonkeuken met 2 zitjes. Hier bevindt zich ook een deur met toegang tot de kelder. De landelijke keuken is in U-vorm geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met schouw, een oven, vaatwasser en bij de dubbele spoelbak een Quooker. De authentieke balken in het zicht zorgen voor een aangename sfeer en de schuifpui en airconditioning voor meer comfort. Aansluitend is het portaal met de achter entree, uitstortbak en gaderobe. Verder is hier ook de badkamer met inloopdouche, designradiator, 2de toilet en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Verdieping: Ruime overloop met toegang naar alle ruimtes op deze verdieping. Er bevinden zich hier drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning en vaste kast. Aan de voorzijde 2 gelijkwaardige slaapkamers met onder andere bergruimte achter het knieschot en dakramen. Leuk detail ook hier zijn de balken in het zicht. De badkamer met dakkapel beschikt over een hoekbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop zijn nog 2 vaste kasten waar de opstelling van de CV-ketel, de boiler en bergruimte is. Verder op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder. Buiten: Heerlijk ruim is het perceel met natuurlijk een royale oprit. Om de woning heen is de siertuin met plantenborders gazon, terras en hagen. En daarachter de in 2020 gerealiseerde hooiberg, met geïsoleerde muren, compleet met rieten kap, veranda en dubbele carport maar zeker ook een mooie ruimte om iets te vieren of te ontspannen. Via de vaste trap is er ook boven nog een grote bergruimte. Sleutelt u graag aan een motor of heeft u een hobby waarbij veel ruimte nodig is? De royale werkschuur of garage van ca. 100 m² is in 2010 geplaatst, met vliering en hier bovenop liggen de 22 zonnepanelen. Over hobby’s gesproken, liefhebbers van paarden kunnen hier ook hun hart ophalen met 5 paardenboxen, paardenbak en een weiland waar er nog veel meer in kunnen lopen….. Bijzonderheden: - Om de inrit in en uit te rijden is er een elektrische toegangspoort aanwezig; - De woning beschikt over inbraakalarm; - Op de gehele begane grond is er vloerverwarming; - Paneeldeuren in de woning; - Airconditioning in de keuken en ouderslaapkamer; - De woning staat in beschermd dorpsgezicht Neerijnen. - Extra: -Gezien de originele staat van de woning en het bouwjaar (1920) wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen; -Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.