RUIME WONING | VIER SLAAPKAMERS | KINDVRIENDELIJKE EN RUSTIGE STRAAT | ENERGIELABEL A | 15 ZONNEPANELEN Deze comfortabele en goed geïsoleerde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (bouwjaar 2005) is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk van Elburg. Het woonhuis is traditioneel gebouwd en beschikt een aangebouwde, stenen bijkeuken en garage. De tweede verdieping beschikt over een royale dakkapel. De woning heeft een prettige indeling. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar en vanuit deze ruimte is (binnendoor) de garage te bereiken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van grote ramen. De leefruimte is voorzien van laminaat en de wanden en plafonds zijn grotendeel gespoten/geschilderd in neutrale kleuren. De grijze keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over: een kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Het eetgedeelte is tuingericht en ook voorzien van openslaande tuindeuren. Door de grote raampartij met openslaande deuren in het eetgedeelte wordt de achtertuin bij de woonruimte getrokken, dit geeft een ruimtelijk gevoel. De voor- en achtertuin zijn netjes onderhouden en hebben een verzorgde uitstraling. INDELING van de woning: Begane grond - entree/hal (met trapopgang) - toilet - meterkast - woonkamer - open keuken - bijkeuken (opstelling wasmachine/droger) - garage (met luifel) Eerste verdieping - overloop - 3 slaapkamers (waarvan de ruime ouderslaapkamer met groot balkon) - badkamer Tweede verdieping - overloop - slaapkamer/werkruimte - mogelijkheid tot creëren extra kamer OMSCHRIJVING van de woning: We kunnen de begane grond omschrijven als een fijne, comfortabele leefruimte. De straatgerichte woonkamer is in verbinding met het eet- en keukengedeelte. De hal is ruimer van opzet dan de meeste eengezinswoningen, dit geeft een fijn welkom in de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en een badkamer. In de nette volledig betegelde badkamer is een douchecabine, wastafel met meubel en een toilet gerealiseerd. Er zijn kasten aangebracht voor extra bergruimte. Op de tweede verdieping treft u de overloop en een ruime slaapkamer. De kamer is aan beide zijden voorzien van vaste kasten. Er zijn 15 zonnepanelen geplaatst op het dak, aan de voorzijde van de woning. In 2023 hadden de panelen een opbrengst van 3216 kWh. De c.v.-ketel dateert uit 2021, type ATAG TY36E20H en is gesitueerd op de tweede verdieping. BIJZONDERHEDEN/PLUSPUNTEN: - Kindvriendelijke straat/omgeving (veel jonge gezinnen) - Eigen oprit (ruimte voor 2 auto's) - Grote ouder slaapkamer - Uitgebouwde ruime zolder - Woonoppervlakte: 155 m² - Inhoud: 663 m³ - Diverse faciliteiten en meerdere scholen in nabije omgeving (loop/fiets afstand) - Winkelcentrum "De Vrijheid" om de hoek TUIN: De verzorgde en onderhoudsarme tuin is voorzien van bestrating en kunstgras. Aan weerszijden is de tuin afgezet met schuttingen en groen. Doordat er diverse pergola's zijn aan gebracht heeft de tuin een gezellige sfeer. De gehele tuin is afgezet wat een extra beschut gevoel geeft. De tuin is gericht op het noordoosten. Naast de garage zit een poort/eigen achterom. OMGEVING: De vestingstad Elburg ligt op fietsafstand en heeft een behoorlijk voorzieningenniveau. In en buiten de oude vestingstad Elburg zijn veel winkels, supermarkten en andere specialisten te vinden. Scholen, sportclubs en verenigingen bieden voor ieder wat wils. In de omgeving ligt de prachtige natuur met weidegebied (op loopafstand), bos, heide en het Veluwe-/Drontermeer. Elburg ligt aan provinciale uitvalswegen en heeft een busverbinding met omliggende steden en dorpen. Kortom: zin om deze leuke woning eens te komen bekijken? U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!