Uitgebouwde hoekwoning in nieuwbouwwijk Broekgraaf - Energiezuinige woning met 5 slaapkamers en energielabel A! - Gebouwd in 2017 en daarmee beschikt deze woning van van alle moderne voorzieningen. - De woning valt op door zijn charmante uitstraling, mede dankzij de sfeervolle luikjes, de karakteristieke erker en de opvallende dwarskap. Welkom bij deze prachtige en sfeervolle uitgebouwde hoekwoning, gelegen aan een rustige straat in de geliefde nieuwbouwwijk Broekgraaf te Leerdam. Deze moderne woning is met oog voor detail afgewerkt en biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een prettige leefomgeving voor gezinnen. De woning beschikt over een lichte uitstraling dankzij de vele raampartijen, waaronder de erker aan de zijkant van de woning en de openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de buitenzijde straalt de woning een landelijke sfeer uit door de gezellige luikjes aan de ramen. Deze elementen geven het huis een unieke en uitnodigende uitstraling, wat meteen de aandacht trekt en een warm welkom biedt aan voorbijgangers. Doordat de woning op een hoek gelegen is geniet je van extra ruimte in de tuin en een handige bergruimte voor de containers. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar achtertuin, erker voor extra lichtinval, trappenkast en open keuken; de keuken in hoek opstelling is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, spoelbak met quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.  Eerste verdieping: overloop, vaste trap naar tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers, allen voorzien van rolluiken, horren; 3e slaapkamer voorzien van vaste kast; de ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ligbad.  Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; overloop met vaste kast; mechanische ventilatie, cv installatie, witgoed aansluitingen en toegang tot de twee slaapkamers; beide voorzien van dakkapellen, ook perfect als kantoor of hobbyruimte.  Buiten: de ruime achtertuin met schuur en overkapping, kunstgrasveld, terras, achterom via zijkant en elektrische zonnescherm. Goed om te weten:  - 5 slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen - Voorzien van elektrische rolluiken voor een goede nachtrust en koele slaapkamers op de warme zomerse dagen - Voldoende bergruimte op de tweede verdieping - Gezellige luikjes bij de ramen aan de voorzijde van de woning - Speeltuin voor de deur zonder verkeer Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.