Dit royale herenhuis van maar liefst ca. 228 m2 met diverse authentieke stijldetails, ligt in de karakteristieke en kindvriendelijke wijk Leeuwendaal. De woning heeft 8 kamers waarvan 6 slaapkamers en een zeer ruime woon-/eetkamer, zonnige achtertuin en eigen parkeerplaats (deels) in de voortuin. Nabij de woning zijn vele voorzieningen te vinden, zoals uitstekende openbaar vervoerverbindingen (tram 1, 15 & bus 23) naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag. Het gezellige oude centrum van Rijswijk met winkels en horeca ligt op loopafstand. Ook zijn de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) binnen enkele minuten te bereiken. INDELING: Begane grond: Voortuin met eigen parkeerplaats. Entree woning. Hal met de meterkast en trappenhuis, vaste kast en toilet. Sfeervolle en suite woon-/eetkamer van maar liefst ca. 15 meter diep, voorzien van verschillende originele stijldetails en plafondlijsten. Vanuit de woon-/eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot een fraai terras en achtertuin aan de zonzijde (ZW) van ca. 10 meter diep met een stenen schuur. Aan de achterzijde ligt de nette keuken welke tevens toegang biedt tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en 2e toilet. Royale voorslaapkamer met twee ruime inbouwkasten met vliering. Deze kamer is tevens voorzien van plafondlijsten en openslaande deuren naar het ruime balkon. Voorzijslaapkamer. Zeer royale achterslaapkamer met schouw en plafondlijsten (deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer). Nette en ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. 2e Verdieping: Overloop. Royale voorslaapkamer. Voorzijslaapkamer. Zeer royale achterslaapkamer met ruime berging en toegang tot het zonnige en ruime balkon op het ZW. Opstelplaats voor de wasmachine en een wastafel op de overloop. Kortom, dit authentieke, sfeervolle en royale herenhuis is een ideaal familiehuis en zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde wijk Leeuwendaal; - Alle voorzieningen zoals winkels, horeca openbaar vervoer op een steenworp afstand te vinden; - Parkeren voor de woning op eigen terrein; - Voorzien van vele authentieke stijldetails; - Mooie plafond hoogte van ca. 3.20 m (de parterre en 1e verdieping) en ca. 2.82 m op de 2e verdieping; - 6 Goed bemeten slaapkamers; - Zonnige achtertuin van ca. 10 meter diep; - 4 Zonnepanelen aanwezig op het dak van de woning; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.