Op een toplocatie aan de rand van het centrum van Zutphen gelegen 3 kamer appartement met berging en een schitterend uitzicht over de IJssel! Dit uitzicht verveelt nooit, een heerlijke plek om van de prachtige uiterwaarden van de IJssel te genieten. Een werkelijk uniek panoramisch uitzicht met langsvarende boten, watervogels, het kenmerkende coulisselandschap en 's avonds lekker genieten op het balkon van de ondergaande zon... Wandel langs de IJssel richting de jachthaven, Park Vispoort en Gemaal Helbergen. Ook de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, NS station, horeca en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand. Dit is een zeer geliefde plek om gelijkvloers te wonen, vanwege de situering en het schilderachtige uitzicht. Het appartement ligt op dé ideale woonlaag, de 4e verdieping, zodat het uitzicht optimaal tot zijn recht komt! Via het brede trottoir loop je naar de centrale entree. In het eerste deel van de hal zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Via de trap of de moderne lift (van recente datum) ga je naar de 4e verdieping. Bij het appartement hoort een ruime berging in de onderbouw, voor de fietsen etc. Indeling: Entree, hal, garderobe, toilet met vrij hangend closet, berging met boiler opstelling en veel bergruimte. Riante woonkamer met grote schuifpui waardoor het uitzicht op de IJssel optimaal tot zijn recht komt. Aansluitend de multifunctionele kamer (ook met uitzicht op de IJssel) die middels een schuifdeur van de woonkamer af te sluiten is en zo als slaap-/ werkkamer is te gebruiken maar met de deur open deel uitmaakt van de woonkamer. Halfopen keuken met inbouw apparatuur en een slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement. Dit slaapvertrek is op het oosten gesitueerd. Het balkon over de gehele breedte (ca. 7,70m breed) van het appartement is bereikbaar via de woonkamer en de slaap-/ werkkamer. Bijzonderheden: -Unieke locatie! -Veilige woning door afgesloten centrale entree. -Gelijkvloers wonen met lift. -Flexibel te gebruiken door schuifdeur tussen de woonkamer en slaap-/ werkkamer. -Energielabel C. -Gezonde en actieve VvE. -Voorschot voor Cv en water € 50,- per maand. -VvE bijdrage ca. € 425,- per maand (waarvan € 220,- een tijdelijke verhoging is) De bijdrage aan de VvE (Vereniging van Eigenaren) wordt gebruikt voor o.a.: -Opstalverzekering -Glasverzekering -Schoonmaak algemene ruimtes -Buitenonderhoud van de woning (o.a. schilderwerk) -Onderhoud van de algemene ruimtes (lift e.d.) -Reservering groot onderhoud etc. Kortom, veel gemak en altijd een goede staat van onderhoud van de woning ! Woonoppervlak: ca. 96 m² Inhoud: ca. 328 m³ Aanvaarding: Per direct mogelijk Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.