*** WELKOM THUIS bij de Hoekwaterstraat 86 te Voorburg *** Met veel plezier bieden wij u een parterre van ca. 94 m2 te koop aan. Het betreft een 3/4-kamer appartement met een voor- en ruime achtertuin, 2 slaapkamers, open keuken, voldoende bergruimte en een serre. De locatie is super praktisch en centraal. Zo is er een leuk park met speeltuin aan de overkant van uw woning. Winkels zijn te vinden in winkelcentrum "De Julianabaan" of u kunt uitwijken naar de gezellige Theresiastraat in Den Haag. Het kantoorgebied van Den Haag, het Beatrixkwartier is op enkele minuten lopen gelegen en hier vindt u onder andere bedrijven zoals NN, Siemens, WTC en PwC. Het Plein in Den Haag is gelegen op 12 minuten fietsen. Verder heeft u uitstekende ov-verbindingen binnen handbereik. Denk bijvoorbeeld aan Station Laan van NOI, gelegen op slechts 8 minuten lopen en om de hoek is een bushalte voor de lijnen 45 en 46. Niet alleen het ov is uitstekend geregeld. Er is ook een snelle aansluiting op de nabij gelegen A12 (De Utrechtsebaan). U kunt dus gemakkelijk iedere kant uit! *** Bekijk de plattegrond, foto’s en de video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Voortuin met afsluitbare fietsenbox. Vestibule. Centrale hal met toegang tot alle verstrekken, het separate moderne toilet en de vaste kasten. Royale woon-/eetkamer met open keuken aan de achterzijde en toegang naar de serre middels de schuifpui. De open keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers van ca. 13 m2, welke aan de voor- en achterzijde van het appartement zijn gesitueerd. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer met een douchecabine, wastafel met meubel en handdoekenradiator. Naast de achterslaapkamer is er nog een bijkeuken met een opstelplaats voor de Cv-ketel en een wasmachine aansluiting. De fraai aangelegde en ruime achtertuin is bereikbaar via de serre, bijkeuken en achterslaapkamer. De tuin met een noordoostelijke ligging is voorzien van een houten tuinhuis met veranda. KENMERKEN: - eigen grond - woonoppervlakte 94 m2 - gebouw gebonden buitenruimte 7 m2 - externe bergruimte 12 m2 - actieve VvE - 1/3e aandeel in actieve VvE - bijdrage VvE € 100,- p.m. - banksaldo VvE per 19 augustus 2024 bedraagt € 2.102,56 - woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Cv ketel (Remeha Avanta; 2017) - energielabel C geldig tot 01-08-2034 - niet bewoningsclausule van toepassing - geen vragenlijst bij verkoop - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - notariskeuze voorbehouden aan verkoper, notariskantoor R.M. Dom - oplevering kan snel. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.