Deze buitengewone woonboerderij is een ware schat, gelegen aan het einde van een stille, afgelegen weg in het weidse buitengebied van Megchelen, een dorp doordrenkt van geschiedenis in het hart van de Gelderse Achterhoek. Gebouwd rond 1922, blijft de woonboerderij in al haar glorie stralen dankzij zorgvuldig onderhoud en talloze doordachte verbeteringen. Het dak is niet alleen vernieuwd, maar ook geïsoleerd, de bovenverdieping van de woning heeft een nieuwe vloer gekregen en de gevel is grondig gereinigd en opnieuw gevoegd. In de werkplaats is niet alleen het dak geïsoleerd, maar is ook de betonnen vloer volledig gerenoveerd. De loods biedt een overvloed aan opslagruimte en werkplek, met geïsoleerde wanden, nieuwe elektrische installatie en een verhoogde dakconstructie. Het achterhuis is een gezellige ruimte waar u aangename momenten kunt delen met vrienden en familie. De royale loods is ideaal voor opslag en werkruimte, terwijl de kapschuur perfect is voor het parkeren van uw auto of het genieten van zwoele zomeravonden. Omdat deze woonboerderij het laatste huis is aan de doodlopende weg, kunt u hier genieten van ongestoorde rust te midden van de betoverende schoonheid van de Gelderse Achterhoek. Het erf is omringd door een weelderig gazon, prachtige bomen en een verscheidenheid aan kleurrijke planten en struiken, typerend voor de betoverende landschappen van de Gelderse Achterhoek. Zowel de ruime tuin als het omliggende land bieden talloze mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, te tuinieren en andere activiteiten te ontplooien in dit betoverende deel van Nederland. Perceeloppervlak 11.895 m². Megchelen Megchelen, een charmant dorp in de Gelderse Achterhoek en onderdeel van de gemeente Oude IJsselstreek, bevindt zich te midden van een schilderachtige omgeving waar het aan drie zijden grenst aan Duitsland. Dit idyllische dorp herbergt drie prachtige rijksmonumenten, waaronder het schitterende Huis Landfort, een neoklassiek landhuis dat in 1814 werd gebouwd en een ware blikvanger vormt. Voor de liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur biedt Megchelen een schat aan mogelijkheden om te verkennen en te genieten van de buitenlucht. Het dorp heeft bovendien uitstekende bereikbaarheid, alle essentiële voorzieningen binnen handbereik en viert jaarlijks met enthousiasme carnaval, wat zorgt voor een levendige en feestelijke sfeer in de gemeenschap. Globale indeling Begane grond: Entree met trapopgang en grote hal met toegang tot kelder.; sfeervolle woonkamer met houtkachel; eetkamer met authentieke houtkachel; keuken; badkamer; slaapkamer I met sfeerhaard; multifunctionele kamer; kantoor; doorgang naar achterhuis met royale multifunctionele ruimte en vliering. Eerste Verdieping: Overloop; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer VI/werkkamer met trapopgang. Tweede verdieping. Overloop met diverse mogelijkheden; en ruime zolder. Keuken. Stap binnen in deze eigentijdse keuken met een strakke rechte opstelling, die alle gemakken biedt die u zich maar kunt wensen: een ingebouwde gaskookplaat om culinaire hoogstandjes te bereiden, een moderne afzuigkap voor frisse lucht, een vaatwasmachine om het leven te vergemakkelijken, een combimagnetron voor veelzijdigheid en een koelkast om uw ingrediënten vers te houden. Sanitair: • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. herformuleer • Toilet begane grond: senioren toilet. Installaties: - Verwarming en warm water door middel van C.V.-gascombi ketel (Type: Nefit Ecoline Bouwjaar: 2007 (in 2012 pas in gebruik genomen). - Woonboerderij is goed geïsoleerd door toepassing van muur- en dakisolatie alsmede door toepassing van grotendeels dubbele beglazing. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente Oude Ijsselstreek, op ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: - Bouwjaar omstreeks 1922. - Woonoppervlakte ca. 205 m²; inhoud woonboerderij ca. 2001 m³, externe bergruimte ca. 414,3 m². - Geheel is aangesloten op de gemeentelijke riolering. - Energielabel E - Krachtstroom aanwezig (4X) ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij met veel mogelijkheden, voorafgaand aan een bezichtiging raden we aan om de prachtige omgeving ook te verkennen. Bel voor een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.