COMFORTABEL VRIJSTAAND WONEN IN ALLE RUST | 263 M² WOONGENOT | ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE ZONNIGE TUIN, TOTAAL PERCEEL GROOTTE 3500M² | VRIJ UITZICHT | ENERGIELABEL A Je merkt het direct als je binnenloopt, alles ademt sfeer, ruimte en rust. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Deze kenmerkende, meer dan 140 jaar oude woning genaamd 't Holtstek, staat in één van de meest pittoreske dorpjes van het Hogeland, Den Andel. Het huis heeft een uitstekende ligging, met vrij uitzicht. De woning is door de jaren heen goed gemoderniseerd en biedt veel ruimte. Zowel in als rond het huis. De tuin is uiterst fraai onder architectuur aangelegd. Hierdoor krijgt de tuin prachtige zichtlijnen door alle jaargetijden heen. De grote schuur van 108 m² is een multifunctionele ruimte voor hobby, werk of opslag. INDELING Begane grond: entree, hal, grote landelijke woonkeuken van 37m² met houtkachel. Vanuit de woonkeuken kun je via de schuifpui naar buiten en daar 's zomers heerlijk eten. Royale woonkamer van 60 m² met toegang tot de tuin en prachtig uitzicht, voorzien van houten vloer en houtkachel. Drie slaapkamers van 23 m², 17 m2 en 11 m². Grote bijkeuken waar eventueel ook een badkamer gesitueerd zou kunnen worden, zodat gelijkvloers wonen mogelijk is. Eerste verdieping: aan één zijde van de woning zit een bergzolder, aan de andere kant bevindt zich nog een ruime slaapkamer en badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad. BUITEN Ruime tuin rondom, fraai aangelegd onder architectuur met een draaibaar zonnehuisje waar je al vroeg in het jaar kunt zitten. Eventueel ook te gebruiken als werkplek. Er is een grote binnentuin met overdekte vuurplaats, een heerlijke plek om lekker te genieten van de zon, houtvuur of barbecue. Voldoende ruimte om te parkeren zowel in de schuur als onder de carport. Totale perceelgrootte is 3.500 m². Veel zon en privacy. De vrijstaande schuur (108m²) is middels een oprit bereikbaar. Vrijstaande houtstek voor brandhout. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Karakteristiek pand; - Oorspronkelijk gebouwd in 1880; - Woonoppervlakte 263 m², perceelgrootte 3500 m²; - Door de jaren heen gemoderniseerd, buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024; - vrijstaande schuur 108 m², eenvoudig bereikbaar; - Drie slaapkamers beneden met mogelijkheid voor een badkamer; - Verwarmd middels Hybride Warmtepomp (2024) en houtkachels; - Gedeeltelijk vloerverwarming; - 26 stuks 275 WpZonnepanelen; - Energielabel A. BIJZONDERHEDEN OMGEVING - Den Andel is een klein dorp in de gemeente het Hogeland; - Met de auto ben je snel in Groningen; - Busverbinding met Winsum; - Diverse basisscholen in de buurt Eenrum, Rasquert, Baflo; - Voortgezet onderwijs op 4 km fietsen in Warffum; - Supermarkten in de dorpen Baflo, Eenrum (Coop, 7 dagen per week open), Warffum en Winsum. - Baflo (3 km) heeft een treinstation op het traject Groningen - Roodeschool. Vraagprijs € 675.000,- Aanvaarding in overleg