STARTERS ALERT!! In een rustige straat gelegen, gas-loze tussenwoning (A-LABEL) met dakkapel, overkapping, ruime berging en goed bemeten achtertuin met achterom. Direct nabij de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid en ook het station ligt op steenworp afstand. Deze in 1988 op traditionele wijze gebouwde woning meet 84 m2 aan woonoppervlakte en een inhoud van 304 m3. Het perceel meet 139 m2 eigen grond. Indeling: Begane grond: Entreeportaal met meterkast voorzien van elektrische installatie en opstelling stadsverwarming unit, gezellige woonkamer en open keuken met keuken in hoekopstelling welke is voorzien van een recent vernieuwde vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en afzuigschouw. In het achter-entree portaal staat het witgoed opgesteld en het toilet bevindt zicht het trapportaal naar de 1e verdieping. De achtertuin met veranda en vergrote berging is goed bemeten en gesitueerd op het Noordoosten. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en 1 met dakvenster, badkamer met dakvenster, doucheligbad combinatie en wastafel. 2e verdieping; Middels vaste trap bereikbare verdieping met 4e slaapkamer en veel praktische knieschotbergingen. Ook beschikt deze verdieping over een dakvenster en opstelling MV box. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1988 Indicatie inhoud: 304 m3 Woonoppervlakte: 84 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m2 Externe bergruimte: 10 m2 Perceeloppervlakte: 139 m2 Aanvullende informatie: Definitief energielabel A aanwezig Dak-, muur- en vloerisolatie Hardhouten kozijnen, betonnen vloeren Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing Schilderwerk binnen en buiten mag uitgevoerd worden Verwarming en warm water via stadsverwarming BBMI meetrapport aanwezig 2e verdieping betreft overige inpandige ruimte Wonen in Duiven Duiven is een gemeente in de provincie Gelderland, Nederland. Het is een kleine stad met ongeveer 25.000 inwoners en biedt een goede balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Duiven heeft een goede infrastructuur en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Duiven heeft ook gemakkelijke toegang tot de snelwegen A12 en A15, waardoor het een gunstige locatie is voor mensen die werken in de nabijgelegen steden. Duiven heeft een actieve gemeenschap en er worden regelmatig evenementen georganiseerd, zoals de jaarlijkse kermis en de Sinterklaasintocht. Er zijn ook verschillende sportverenigingen en culturele clubs aanwezig. Al met al is Duiven een mooie plek om te wonen met veel mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, de gemeenschap en alle voorzieningen die je nodig hebt voor een comfortabel leven. Vraagprijs € 275.000,- k.k. aanvaarding in overleg.