Een royale, 2-laagse gezinswoning met 4 goede slaapkamers, garage én een diepe tuin gelegen aan de rand van de wijk Stadspolders/Vissershoek. - ruime ééngezinswoning met 119 m² aan woonoppervlak; - mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein én een garage; - ruime woonkamer, modern toilet en halfopen keuken op de begane grond; - 4 slaapkamers, bergruimte en de badkamer op de verdieping; - recent voorzien van nieuwe dakdekking en cv-combiketel; - voorts behoeft de woning op punten onderhoud/modernisering; - energiezuinig: volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A; - ligging direct nabij het buitengebied/wantijdijk en op loopafstand van winkelcentrum Bieshof en NS-station Stadspolders; - woonoppervlak 119 m². Bruto inhoud 385 m³; - bouwjaar 1994. Eigen grond 178 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. 4 groepen en glasvezelaansluiting), modern toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer en naar de keuken. Heerlijk ruime (brede) woonkamer aan de tuinzijde. Middels de schuifpui is de achtertuin te bereiken, er is een praktische trapkast aanwezig en aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is thans voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, (losse) vaatwasser, afzuiginstallatie en spoelunit. Eerste verdieping: Overloop met daglichtinval middels dakkoepel boven de trapopgang. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de berg-/wasruimte. Ook is er een kast met opstelling van de mv-unit en cv-combiketel (Remeha HR uit 2024). Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers en aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en is uitgevoerd met een wandcloset, ligbad en wasmeubel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Tuin/garage: De ruime achtertuin is geheel bestraat en beschikt over een buitenkraantje alsmede een garage. Ook is het mogelijk om te parkeren op eigen terrein (naast de garage). De garage is voorzien van elektra en is toegankelijk via de stalen kanteldeur en deur vanuit de tuin. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond en parket/vinyl op de verdieping. Wandafwerking: behang en structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing en aluminium schuifpui. Buitenschilderwerk: dient uitgevoerd te worden. Energielabel: A. Bouwjaar: 1994. Grondoppervlak: 178 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6428. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.