Prachtig gelegen ruime hoekwoning met mooi en vrij uitzicht over de IJssel, uiterwaarden, weilanden en de toren van Doesburg. Gelegen aan de rand van de wijk, en toch bent u binnen enkele minuten in het historisch centrum van Doesburg. Deze dijkwoning is een eengezinswoning, maar door de indeling tevens heel geschikt voor kantoor en/of praktijk aan huis. LET OP: LEEST U ALSTUBLIEFT DE GEHELE TEKST: Tot en met 16 juni 2024 kunnen UITSLUITEND huidige huurders, die nú een woning huren van Stichting Woonservice IJsselland te Doesburg, reageren om in aanmerking voor deze woning te komen. Uw reactie graag per mail naar de makelaar onder vermelding van uw naam en huidige adres. U dient uw huidige woning leeg achter te laten. Bent u geen huurder van Stichting Woonservice IJsselland Doesburg, maar hebt u toch belangstelling voor deze woning, reageert u dan, bij voorkeur per mail, naar de makelaar, dan komt u op de wachtlijst. Indien de woning nog niet is verkocht, krijgt u na 16 juni 2024 bericht hierover. Hoort u niets, dan is de woning verkocht. Beschrijving woning: Begane grond: hal, meterkast, gang met trapopgang en ruime provisiekast, twee (slaap)kamers waarvan één met deur naar terras en tuin. Betegelde badkamer met wastafel, toilet, douche en wasmachineaansluiting. De inpandige berging heeft een aparte buitendeur en is ook binnendoor te bereiken. Eerste verdieping: woonkamer aan de IJsselzijde met weids zicht op water en weilanden, toegang naar vijf meter breed balkon. Halfopen woonkeuken. Hal, toilet met fonteintje, trapopgang naar Tweede verdieping: overloop met bergruimte en opstelplaats voor de CV-HR-combiketel. Derde grote slaapkamer over de gehele lengte van de woning, met wastafel en dakramen aan weerszijden plus een extra zijraam. De begane grond en verdieping zijn voorzien van laminaat. Besloten achtertuin gelegen op het noordwesten. Aan de voorzijde een bestrate voortuin, parkeerplaats op eigen terrein. De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak- muur- en vloerisolatie. Energielabel C. Bouwjaar woning 1982, de CV-HR-combiketel Atag a244ec cw4 is van 31-12-2018, drie rookmelders, inhoud woning 340 m3, woonoppervlakte 102 m2, perceeloppervlakte ca. 170 m2. Het perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten, de uitmetingskosten zijn voor rekening koper. Er is een projectnotaris. PROCEDURE: Gunning is te allen tijde voorbehouden aan Woonservice IJsselland. Bij gunning aan een huidige huurder dient de kandidaat een huurwoning leeg achter te laten. Dit houdt in dat een huuropzegging moet zijn ingediend en bevestigd. Bij meerdere gelijkwaardige kandidaten wordt door de notaris geloot. Zelfbewoningsplicht: De eigenaar is verplicht, de woning te allen tijde zelf te bewonen. Bij toekomstige doorverkoop geldt deze zelfbewoningsplicht ook voor de opvolgende eigenaar/eigenaren. Er is een projectnotaris aangewezen door verkoper. De kosten zijn voor de koper.