Welkom aan de Westerflier 5 in Roden! Deze royale 2/1 kapwoning biedt een zee aan ruimte en potentie voor wie het leuk vindt om een woning naar eigen smaak aan te passen en te moderniseren. Met een woonoppervlakte van 141 m² beschikt dit huis over vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groter gezin of voor diegenen die extra werk- of hobbyruimte nodig hebben. De woning heeft een energielabel D, wat mogelijkheden biedt om te verduurzamen en de woning helemaal naar eigen wens te vernieuwen. Naast het woongenot binnen, beschikt de woning over een vrijstaande garage en een achtertuin gelegen op het oosten, waar u kunt genieten van de ochtendzon. Het perceel van 330 m² biedt voldoende buitenruimte voor tuinieren, spelen of simpelweg ontspannen. INDELING Begane grond: Entree met meterkast, toilet en provisiekast, living van 36 m², keuken van 9 m². 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers van 18 m², 15 m² en 10 m², badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop met ruime berging van 12 m², 4e slaapkamer van 20 m². BIJZONDERHEDEN Deze woning bevindt zich in een rustige kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen en het gezellige centrum van Roden binnen handbereik. Basisscholen, voortgezet onderwijs, winkels en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand waardoor het een ideale locatie is voor zowel starters als gezinnen. KENMERKEN • 2/1 kapwoning • Bouwjaar 1974 • 4 slaapkamers • Energielabel D • Woonoppervlakte 141 m² • Geen mijnbouwschade geclaimd • Basisscholen op loopafstand • Rustige kindvriendelijke woonwijk • Vrijstaande garage • Achtertuin op het oosten • Perceelgrootte 330 m² Mis deze kans niet en kom de charme van deze woning zelf ervaren. Neem nu contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Meer zien van deze ruime 2/1 kapwoning? Bekijk dan de woningwebsite Westerflier5.nl