Te Koop! Rozenburg 2, 8302 XM, Emmeloord Ruime en goed gelegen hoekwoning met veel extra's Deze ruime en goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Rozenburg 2 te Emmeloord is een ideale woning voor gezinnen. Met een perceeloppervlakte van 428 m² biedt deze woning voldoende ruimte zowel binnen als buiten. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Erven, een zeer geliefde buurt in Emmeloord. Deze woning biedt een fantastische kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en comfortabel huis in een prettige en kindvriendelijke omgeving. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging om de mogelijkheden van deze woning zelf te ontdekken! Indeling Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal, waar zich ook de trap naar de bovenverdieping, een toilet (gerenoveerd in 2023) en de toegang tot de woonkamer bevinden. De lichte woonkamer is ruim en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer beschikt sinds 2018 over een palletkachel met de juiste aansluiting, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en keramische vloertegels, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling van de woning. De open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat (2023), vaatwasser (2024) en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte zijn. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de achtertuin of naar de inpandige garage. De garage, met een afmeting van 7 bij 3 meter, is voorzien van een elektrische deur, verwarming en wateraansluiting. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande tuindeuren die leiden naar de glazen overkapping, waardoor u ook bij minder mooi weer van de tuin kunt genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad (whirlpool, 2022), aparte douche, toilet en grote wasbak met meubel. Deze verdieping biedt alle comfort en ruimte voor een gezin. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel extra ruimte met twee extra slaapkamers en een overloop. Deze verdieping kan flexibel worden gebruikt als extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Tuin De woning heeft een royale voor- en achtertuin. De voortuin ligt op het zuiden en biedt een oprit voor de auto en toegang tot de garage. De achtertuin is ruim en groen ingericht, perfect om van het buitenleven te genieten, met een zonneterras waar u heerlijk kunt ontspannen. De tuin heeft in 2021 nieuwe sierbestrating gekregen, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. In de achtertuin bevindt zich ook een vrijstaande houten tuinhuis, ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden - Ruime en lichte woonkamer met palletkachel (2018); - Moderne open keuken met composiet aanrechtblad, inductiekookplaat (2023), vaatwasser (2024) en combi-oven; - Moderne badkamer met whirlpool ligbad (2022), douche, toilet en grote wasbak met meubel; - Royale voor- en achtertuin met nieuw aangelegde sierbestrating (2021); - Oprit voor auto en inpandige garage (7x3 meter) met elektrische deur, verwarming, keukenblok, afzuigkap en water (warm/koud); - 13 zonnepanelen (2020); - Nieuwe meterkast met extra groepen (2023); - Dubbelglas in de gehele woning; - Keramische vloertegels en vloerverwarming op de begane grond; - Gelegen in kindvriendelijke wijk De Erven; - Op loopafstand van supermarkt, winkels, horeca, speeltuin en basisschool; - Energielabel B. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.