Welkom in deze prachtige aan de voorzijde vrij gelegen twee-onder-een kapwoning gelegen in een bosrijke omgeving. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer, ruime tuinkamer, dubbele garage, sfeervolle tuin, drie slaapkamers ( mogelijk tot uitbreiding van minimaal 1 slaapkamer), badkamer en vaste trap 2e etage. Maria Hoop (in het Limburgs: D'n Deelgaard). Dit is een van de vele kerkdorpen, met zo'n 1.400 inwoners, van de uitgestrekte gemeente Echt-Susteren. Dit is de gemeente die bekend staat als het smalste stukje Nederland, die gelegen is van de Belgische grens tot aan de Duitse grens. Maria Hoop grenst aan de Duitse grens en is gelegen aan de gemeentegrens van Roerdalen, in een landelijk en zeer bosrijke omgeving. In het dorp is een basisschool en zijn er enkele verenigingen. Voor winkels en andere voorzieningen maken de inwoners graag gebruik van de naburige dorpen Echt, Montfort, Posterholt, Pey en ook het Duitse Waldfeucht. Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! Indeling: Begane grond: Entreehal met toiletruimte met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. De zonnige L-vormige woonkamer met sfeervolle gashaard is voorzien van een plavuizen vloer, alsmede de gehele begane grond. Keuken met een keukenopstelling welke is geplaatst in een hoek opstelling welke voorzien is van een granietenwerkblad, voldoende opbergruimte in de mooie kasten en lades. Als apparatuur is gekozen voor een inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de royale tuinkamer loopt u bijna naadloos de geweldig aangelegde tuin in. De ruime, vanuit de tuinkamer bereikbare, dubbele garage met zolder is voorzien van een stortbak voorzien van warm en koud water en twee elektrische poorten. Eerste verdieping: Middels de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien is van airco, en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet, een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de derde en de eventuele vierde slaapkamer. Tuin: Ruime geheel omheinde achtertuin welke is voorzien van een tuinprieel, gazon, mooie vijverpartij en een diversiteit aan planten, bloemen en struiken. Verder beschikt de woning nog over een ruime dubbele oprit voor het parkeren van meerdere auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000 - Perceeloppervlakte: ca. 373 m² - Woonoppervlakte: ca. 145 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 62 m² - Inhoud: ca. 733 m³ - Verwarming: CV ketel en warmwater boiler - Extra: 2 airco’s en 26 zonnepanelen - Energielabel: A Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!