Welkom bij deze energiezuinige woning uit 2021! Stap binnen in deze moderne tussenwoning met open keuken, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, 3 slaapkamers en nette badkamer. De open zolderverdieping biedt potentieel voor het creëren van een extra kamer en maakt het geheel daarmee ideaal voor een groeiend gezin of als thuiswerkplek! De achtertuin is verzorgd aangelegd met moderne terrastegels, sierbestrating en gazon. De tuin heeft een ligging op het noordwesten en is middels achterom bereikbaar. De woning is gebouwd in 2021 en heeft een inhoud van ca. 410 m². De woonoppervlakte bedraagt ca. 107 m² (incl. zolder) en het geheel is gelegen op een perceel van 171 m². Heerewaarden behoort tot het gebied de Bommelerwaard gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Centraal gelegen in Nederland aan de rivier de Maas. De aansluiting op de autosnelwegen A2 is circa 10 minuten en de A15 circa 15 minuten. Het NS station Zaltbommel is op circa 10 autominuten bereikbaar. Met de trein bent u in 7 minuten op het centraal station van ’s-Hertogenbosch. En in 36 minuten op centraal station Utrecht. Er is een busverbinding (lijndienst) richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Indeling woonhuis: aan de voorzijde van de woning is de entree gesitueerd. In de hal bevindt zich de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De open keuken met diverse inbouwapparatuur is gelegen aan de voorzijde. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping: middels vaste trap is de open zolderruimte toegankelijk. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor het witgoed. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. Pluspunten: – energielabel A +++; – verwarming d.m.v. warmtepomp; – zonnepanelen; – volledig geïsoleerd. Deze woning is volledig gasloos, wat niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook bijdraagt aan lagere energiekosten. Dit moderne en duurzame huis biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Hier voel je je direct thuis!