Stijlvolle en energiezuinige woning met hoogwaardige afwerking! Deze ruime woning met een unieke plafondhoogte van 3 meter hoog is gelegen aan de rand van de historische binnenstad en wordt gekenmerkt door de mooi ontworpen herenhuizen. Deze prachtige uitgebouwde woning, gebouwd in 2016, combineert een eigentijdse afwerking met een sfeervol stadsgevoel. Met een zonnige voor-, en achtertuin is dit een ideale plek om te genieten van zowel de dynamiek van de stad als de rust in de achtertuin. Achter de woning is een eigen parkeerplaats aanwezig. De woning is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen. Denk aan een luxe keuken, badkamer en toilet, strak gestucte wanden en plafonds, massief houten vloer en vloerverwarming. De keuken aan de voorzijde biedt een gezellige plek voor een kop koffie, met uitzicht op de levendige Zandweg. Aan de rustige achterzijde, grenzend aan een doodlopend hofje, kun je rustig genieten van de zon. De ligging is erg praktisch aan de rand van de historische binnenstad, op loopafstand van de supermarkt, winkels, gezellige restaurants en de stadshaven. Tegelijkertijd biedt de ligging rust en ruimte. De nabijheid van scholen, sportvoorzieningen en groen maakt het een ideale plek voor gezinnen. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het buitengebied voor een ontspannen wandeling of fietstocht langs de prachtige uiterwaarden van de Nederrijn. Woonoppervlakte: ca. 151 m² Inhoud: ca. 568 m³ Perceel: 154 m² Bouwjaar: 2016 Energielabel A INDELING Begane grond De woning heeft een verzorgde voortuin, hal met toegang tot de meterkast, een modern toilet met hangend closet en fonteintje en de woonkamer. De stijlvolle keuken aan de voorzijde beschikt over een diverse inbouwapparatuur en inbouwspotjes. De royale woonkamer aan de achterzijde is over de volledige breedte (vanuit de bouw) uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is voorzien van een unieke plafondhoogte van 3 meter wat een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft, een sfeervolle inbouwkast en houten vloer met vloerverwarming. De netjes aangelegde tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm, externe berging en achterom naar de (eigen) parkeerplaats. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers met een doorlopende laminaatvloer volledig met vloerverwarming. Ook deze verdieping heeft een plafondhoogte van 3 meter hoog. De luxe badkamer is voorzien van zwevend toilet, inloopdouche, (bubbel)bad en wastafelmeubel. De wanden in de badkamer zijn afgewerkt met Beton Ciré. Tweede verdieping Ruime slaapkamer met grote dakkapel met inbouw rolluik en een mooi uitzicht. Deze slaapkamer is 2020 gecreëerd en voorzien van een inloopkast, airco en eigen badkamer. Separaat is er een wasruimte en opstelplaats van de cv-ketel. Bijzonderheden: - energielabel A - plafondhoogte van 3 meter hoog op de begane grond en 1e verdieping - deurhoogte 2.70 meter op de begane grond en 1e verdieping - buitenschilderwerk gedaan in 2022 - zolderkamer en dakkapel gerealiseerd in 2020 Deze woning aan de rand van de binnenstad is een unieke kans om luxe, ruimte en comfort te combineren met een historische en sfeervolle locatie. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een moderne woning met karakter.