Comfortabel appartement mét uitzicht! Op de 5e verdieping aan rivier de Oude Maas gelegen appartement met een machtig vrij zicht op het Dordtse havengebied en de Stadsbrug. - gelijkvloers wonen in een zéér representatief complex (Crescent) met lift en eigen parking in de parkeerkelder; - 2 kamerappartement, maar van origine met 3 kamers; - zodoende een extra ruime, lichte living met een fantastisch uitzicht op de Oude Maas, Stadsbrug Zwijndrecht en historisch Dordrecht; - actieve VVE welke tevens veel activiteiten organiseert; - pandbreed balkon van ca. 20 m² aan de waterzijde, gelegen op het zuidwesten; - open keuken met eiland; - slaapkamer met airconditioning en toegang tot het terras; - ruime, compleet uitgevoerde badkamer; - separate wasruimte/berging; - eigen berging in de onderbouw; - goede isolatievoorzieningen, energielabel A; - centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, de waterbus, NS-station en winkelcentra; - woonoppervlak 97 m². Bruto inhoud 290 m³; - bouwjaar 2009. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, lift, trapopgang en toegang naar de parkeerkelder en bergingen. Vijfde verdieping: Verzorgd portiek, ruim en licht. Hier bevindt zich, naast de entreedeur van de woning, de meterkast. Entree appartement is direct in de open living, voorzien van vide intercom. Woonkamer, extra ruim door de samenvoeging met één van de (van origine beoogde) slaapkamers en daardoor tevens heerlijk licht door de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je een fantastisch uitzicht op het vaarwater, de brug en Dordrecht. Middels schuifpuien is het appartement-brede balkon te bereiken. Open keuken met een kookeiland v.v. keramische kookplaat, afzuiginstallatie, lades, kastruimte en zitbar. Daarnaast is er een wandopstelling met vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combioven. Via de (open) gang is de slaapkamer, berg-/wasruimte en het toilet (extra breed en voorzien van een fonteintje) te bereiken. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de balkonzijde en is voorzien van airconditioning en vaste kledingkast. Ook vanaf hier is het balkon, via een schuifpui, toegankelijk. Ruime badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wasmeubel met dubbele kraan. De vloer is belegd met antraciet tegels en de wanden zijn wit betegeld. Berg-/wasruimte met opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2018), WTW-unit en aansluiting wasapparatuur. Buitenruimte: Het appartement beschikt over een ruim, woning breed terras gesitueerd op het zuidwesten en met een fantastisch uitzicht over het vaarwater, de skyline van Dordrecht en de Stadsbrug. Het terras beschikt over 3 elektrisch bedienbare zonneschermen. Parkeerplaats/berging: Onder het complex, te bereiken met lift en trap, bevindt zich de parkeerkelder. Ook is hier een eigen berging (met verlichting en vliering) aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer, behoudens tapijt in de bergruimte en tegelvloer in sanitaire ruimtes. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 2009. Vereniging van Eigenaren: er is een actieve VvE welke diverse activiteiten organiseert voor de bewoners. Er is een gezamenlijke ruimte onderin het complex aanwezig. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt momenteel € 225,50. De VVE bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 63,31,- per kwartaal. Kadastrale gegevens: gemeente Zwijndrecht, sectie B, nummer 6284 A76 en nummer 6288 A1. Oplevering: in overleg / kan desgewenst snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.