Uw nieuwe woning in hartje centrum? Welkom op de Hasselaarstraat 27 te Diemen! Op een zeer centrale locatie in Diemen, direct gelegen boven het winkelcentrum en op fietsafstand van onze hoofdstad, mogen wij u dit royale en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 94m2, twee goede slaapkamers, een royale en zeer lichte woonkamer met open keuken, een nette badkamer en maar liefst twee royale terrassen/balkons met een gigantische vrij uitzicht over Diemen! Heeft u de beschikking over een auto en wilt u er graag een parkeerplaats bij? Deze woning beschikt over een parkeerplaats, welke zich bevindt in de afgesloten ondergelegen parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is tezamen met het appartement te kopen voor een separaat bedrag van € 25.000,- kosten koper. Komt u ook een kijkje nemen?! Ligging en omgeving: De woning is gelegen in het centrum van Diemen, schuin boven het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" met talrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Albert Heijn XL, Vomar, Blokker, Hema, Douglas, Kruidvat, bakkerij Jongejans, de Keurslager, Volendammer Vishandel en diverse mode- en speciaalzaken. Daarnaast is er iedere woensdag een gezellige dagmarkt en op zaterdag een groente/fruit en kaasmarkt. Diemen is een actieve en zeer gewilde randgemeente van Amsterdam. De centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam (10 minuten met het openbaar vervoer en de fiets), de uitstekende bereikbaarheid per auto (A-10), twee NS stations, tram en metro (Diemen-Centrum en Diemen-Zuid) spreekt veel mensen aan. Er zijn diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer op loopafstand. Schiphol, Amsterdam Zuidoost, de Zuidas van Amsterdam en het Sciencepark (per fiets) in de Watergraafsmeer zijn per auto en openbaar vervoer snel en makkelijk te bereiken. Maar ook het Arena gebied ligt binnen fietsafstand met onder meer de Johan Cruijff Arena, Pathé bioscoop, Afas Live en de Ziggo Dome. Ook aan de kinderen is gedacht. Zo bevinden zich in de directe omgeving diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Ook diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (trein, bus en tram 19) zijn op loopafstand. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9, A10). Kortom, de bereikbaarheid en ligging zijn uitstekend en dit om de hoek van Amsterdam. Wilt u lekker een dagje ontspannen en wandelen in het bos, dan kunt u terecht in het Diemerbos, Park Frankendael of het Oosterpark! Houdt u van tennis, voetbal, hockey, zwemmen of misschien joggen? U vindt in Diemen een multifunctioneel sportcentrum met o.a. een zwembad en diverse sport- en recreatieverenigingen, zoals hockey club HC Diemen of SV Diemen (voetbal). Theater de Omval in het dorpscentrum biedt geregeld leuke films en voorstellingen. Voor een hapje vooraf heeft u keuze uit diverse restaurants. Er is een grote speeltuin met voetbal en basketbalgelegenheid. Trekt u er in uw vrije tijd liever in de natuur op uit? Het landelijk gebied van Diemen, zoals Park Spoorzicht en Overdiemerpolder zijn meer dan de moeite waard voor lange wandelingen en fietstochten. Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, garage en het trappenhuis. 3e verdieping: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst valt het vele licht u op. Vanuit de ruime ontvangsthal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder het toilet, de separate wasruimte, de badkamer, de twee slaapkamers en natuurlijk de royale zeer lichte woonkamer met keuken. We beginnen bij de royale zeer lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is een heerlijke plek in de woning om tot rust te komen en te genieten van het uitzicht. Met name door de hoge plafonds van 3,08m voelt het hier zeer ruimtelijk aan. De vloer is hier afgewerkt met laminaat, de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt en u heeft vanuit de royale woonkamer, middels de aanwezige schuifpui, toegang tot het ruime terras met gigantisch uitzicht over Diemen! Lekker genieten dus. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de L-vormige open keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een robuust aanrechtblad en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koelkast met vriesvak, een vaatwasser (2024), spoelbak met mengkraan, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie) en diverse boven(met verlichting)- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Vanuit de woonkamer gaan we door naar de separate wasruimte. Deze ruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt u ruimte voor extra opslag. Ook bevindt zich een separate kast in het appartement waarin de CV-ketel alsmede de WTW-installatie zich bevinden. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is van goed formaat. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en biedt u middels de schuifpui toegang tot het royale terras. Deze kamer kan perfect gebruikt worden als werk- en/of kinderkamer. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van groot formaat. Ook deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, geeft u middels een schuifpui toegang tot het terras en is voorzien van een nis voor uw kledingkast. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt! Terug naar de entree van de woning waar u het separate toilet treft. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, geheel voorzien van tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje. Uiteraard mag de badkamer niet ontbreken in het geheel. Deze nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime douche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel. De designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots mogen hier niet ontbreken. Balkons: Wauw wat een eye-catcher zijn deze royale terrassen! Het appartement beschikt namelijk niet over één, maar twee zeer royaal balkons van maar liefst 32m2. De balkons zijn gelegen op het zuiden en noorden en zijn bereikbaar middels de schuifpuien vanuit de woonkamer en de slaapkamers. U heeft hier vrij en fraai uitzicht over Diemen. Heerlijke de dag beginnen/eindigen met een kopje koffie en lekker genieten met familie en vrienden. Parkeerplaats: Het appartement beschikt over een parkeerplaats op de 1e verdieping van de afgesloten ondergelegen parkeergarage. De parkeerplaats zit niet in de vraagprijs van het appartement begrepen, maar is wel onderdeel van de verkoop. Deze is te koop van voor een bedrag van € 25.000,-. Er is tevens een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig in het gebouw. Berging: Achter de parkeerplaats bevindt zich een eigen berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Deze is middels schuifdeuren vanaf de parkeerplaats te bereiken. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 575.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 25.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2007; - Gelegen op eigen grond; - Licht en ruim appartement met veel raampartijen en grote schuifpuien naar de balkons/terrassen; - Vrij en fraai uitzicht over Diemen en Amsterdam; - Woonoppervlakte 94,3m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel A+; - De woning beschikt niet over één, maar twee heerlijk royaal privé balkon van maar liefst 32m2 gelegen op het zuiden en noorden; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW3, bouwjaar 2007, gasgestookt en eigendom); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VvE NL (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 227,44 per maand voor het appartement en € 53,29 voor de parkeerplaats; - Gelegen op de 3e verdieping, lift aanwezig; - Verkopers zullen een Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.