Aantrekkelijk gelegen vrijstaande jaren-dertig-woning met legio mogelijkheden door gemengde bestemming. Halverwege winkelcentrum 't Loo en het 'Stationscentrum' ligt deze goed onderhouden woning met 3 parkeerplaatsen en grote vrijstaande berging (26 m²). De begane is momenteel ingedeeld als winkelpand (voormalige slagerij) met op de eerste verdieping een drie-kamer-appartement met dakterras en bergvliering.  De ruim bemeten woning met een potentieel woonoppervlakte van 174 m² en een inhoud van 642 m³ kan op vele manieren worden aangewend: Beneden gebruiken als winkel-/praktijkruimte en boven wonen; geheel verbouwen tot één woonhuis; beneden verbouwen tot wonen en boven verhuren of kind(eren) laten wonen; etc. Kortom, een uitstekende basis om je eigen wensen te realiseren. Zowel de woning als de locatie maken dat de moeite meer dan waard. Je woont/werkt hier aan de rand van de uiterst gewilde woonwijk 'oud west' en dicht bij alle voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een uitgebreide bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree winkel; winkelruimte met ketelopstelling, koelcel, pantry en toilet; werk- en bergruimte; tuin (zo) met achterom, grote vrijstaande stenen berging en trapopgang naar het appartement.  Appartement (eerste verdieping): Dakterras (27 m²); entree; hal; slaapkamer; werkkamer met inbouwkast met CV-opstelling (HR, bj. 2011) en meterkast; badkamer met douche, wastafel en wasmachine-en droger; separaat toilet; woonkamer fraai hoog plafond; open keuken voorzien van koelkast/vriezer, kookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasser.   Tweede verdieping: Vlizotrap naar bergvliering.  Bijzonderheden: - Woon-/winkelpand met grote vrijstaande berging en appartement - 3 parkeerplaatsen op eigen terrein - Gemengde bestemming met legio mogelijkheden - Aantrekkelijke ligging op loopafstand van zowel winkelcentrum 't Loo als 'het station centrum' - Goede onderhouden woning - Buitenom geschilderd 2022   - Begane grond A+ label; appartement C label - Uitstekende basis om je eigen wensen te realiseren