VRIJBLIJVENDE AANBIEDING EEG-STRAAT 5 TE HULSBERG Op een centrale locatie in Hulsberg op loopafstand van alle voorzieningen kunnen wij u deze uitstekend onderhouden "2-onder-1-kap"-woning met bijzonder lichte doorzon-woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, zolderkamer, garage, berging en mooi aangelegde voor- en achtertuin te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 339.000,-- k.k. Aanvaarding: per direct mogelijk Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlak: 267 m² Woonoppervlak: circa 134 m² Externe bergruimte: circa 30 m² (garage en berging) Inhoud: circa 477 m³ (woning), circa 60,6 m³ (garage), circa 43,3 m³ (berging) Energielabel: C ( geldig tot: 20-06-2034) TYPERING Deze “2-onder-1-kapwoning” is rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van de kern van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, sportaccommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en keurslager) bij de hand heeft. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Maastricht Aachen Airport, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd en al die jaren keurig onderhouden. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing waarbij de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++dubbel glas (parterre en zolder hardhout met dubbel glas). De spouwmuur is nageïsoleerd (september 2020). De achtertuin is mooi aangelegd en is gelegen op het noordoosten. Vanaf het aansluitend aan de woning gelegen terras is via een poortje de oprit bereikbaar; voorts de garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en de in spouw gerealiseerde berging. Kortom: een heel aantrekkelijke woning op een prachtige plek met een fijne tuin, welke garant zal staan voor jarenlang woongenot. Een bezichtiging is dan ook zeer zeker aan te bevelen! INDELING Parterre: Hal (6,3 m²) met tegelvloer, trap naar verdieping, meterkast (8 smeltzekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme elektra- en gasmeter, watermeter) en bergkast onder verdiepingstrap; betegelde toiletruimte met fonteintje; ruime doorzon-woonkamer (29 m²) met bijzonder veel lichtinval; semi-open keuken (9,3 m²) met plavuizenvloer en moderne aanrechtcombinatie (2009) met 4-pits gaskooktoestel, elektrische oven, afzuigkap, koelkast en diverse kastjes en lades; bijkeuken (9,9 m²)met plavuizenvloer, eenvoudig aanrechtblad, wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar terras en tuin; ruime garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort; in spouw gerealiseerde ruime berging. 1e Verdieping: Overloop (5 m²) met aansluitend 3 slaapkamers, waarvan één met muurkast: slaapkamer I (16,5 m²), slaapkamer II (11,1 m²); slaapkamer III (9,5 m²); geheel betegelde badkamer (4,9 m²) met van ligbad, douche, vaste wastafel in badmeubel en tweede toilet (de badkamer is qua kleurstelling gedateerd doch uitstekend onderhouden en functioneel). 2e Verdieping (nokhoogte 2,96 meter): Bereikbaar via vaste trap; overloop met extra bergruimte in het knieschot en aansluitend een ruime bergzolder met tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Topline/eigendom); ruime 4e slaapkamer (13,7 m²) met daglichttoetreding middels een draai-/kiepvenster (hardhout/dubbel glas) en bergruimte in de knieschotten aan de voor- en achterzijde. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de nabijheid; - De spouwmuur is nageïsoleerd; - Geheel dubbele beglazing, waarvan de eerste verdieping HR++; - Vier slaapkamers; - Mooi aangelegde tuin op het noordoosten; - In de koopovereenkomst zullen een "niet zelf bewoond" en "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;