VEEL LEEFRUIMTE, maar liefst 5 SLAAPKAMERS en 2 BADKAMERS, gelegen aan DOORGAAND VIS- EN VAARWATER en dit alles op FIETSAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM VAN GRONINGEN. Enkele kenmerken van deze moderne en verrassend royale woning in de kindvriendelijke stadswijk Ruischerwaard. Deze heerlijke woning heeft een watergerichte woonkamer en een open woonkeuken aan de straatzijde. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping vervolgens nog twee grote slaapkamers en de tweede (eenvoudige) badkamer. Het vlonderterras aan het water en het heerlijke terras aan de keuken op de zuidzijde maken het geheel compleet. Deze woning bevindt zich in de populaire stadswijk "Ruischerwaard", prachtig gelegen tussen het Eemskanaal en het Damsterdiep. De wijk biedt een rustige, kindvriendelijke omgeving met mooie speeltuinen en is gunstig gelegen nabij een divers winkelaanbod, openbaar vervoer, het sport- en recreatiegebied Kardinge en belangrijke uitvalswegen. Bovendien ben je in ongeveer 15 minuten fietsen op de Grote Markt in het levendige stadscentrum van Groningen. Kortom, een ideale plek om te wonen! Kijk voor de volledige presentatie op dewaard49.nl Hier vind je de brochure, full HD foto's, video, 360-graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle andere beschikbare informatie over de woning. Indeling begane grond; Entree/hal met modern toilet, trapopgang en meterkast. Vervolgens kom je in de ruime, lichte, watergerichte woonkamer van ca. 27m² met trapkast en openslaand deuren naar het vlonderterras aan het doorgaand vis- en vaarwater. De open woonkeuken is gesitueerd aan de straatzijde en beschikt over openslaande deuren naar het ruime terras op het zonnige zuiden. De moderne keukeninrichting is geplaatst in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en Quooker. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met separaat modern toilet heb je toegang tot drie prima slaapkamers van resp. ca. 8,5, 9 en 15,5 m² en de moderne badkamer dubbele wastafelmeubel, ligbad en inloop douche. Tweede verdieping: Bereikbaar middels vaste trap met vanaf de overloop met cv-/bergkast, toegang tot de (eenvoudige) badkamer met inloopdouche en wastafel en twee ruime slaapkamers van resp. ca. 15 en 16m². Vliering: Middels vlizotrap bereikbare royale vliering/bergzolder. Aan de straatzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein en een stenen fietsenberging. Bijzonderheden: - energielabel A - eigen parkeerplaats voor de woning - stenen berging voor de woning - zonneterras op het zuiden en vlonderterras en eigen steiger aan het water - verwarming middels een Intergas HR cv-ketel uit 2014; - volledig geïsoleerd - 4 zonnepanelen Aanvaarding: in overleg