Jaren 70 splitlevel villa Deze bijzondere, onder architectuur ontworpen, splitlevel villa met ‘zwevend’ balkon, is gesitueerd op een prachtige locatie op loopafstand van het centrum van Zutphen. Gelegen op een royaal perceel (1.565 m2) met groot gazon, boomgaard en diverse terrassen, uitkijkend over de ijsbaan van Zutphen. Wonen op drie niveaus • Begane grond: entree, hal, garderobe, studeer-/werkkamer, bijkeuken/laundry, toilet en toegang tot grote garage en achterdeur naar tuin. • ‘Opstap’ naar eerste niveau: met ruime, hoger gelegen living met open haard, toegang tot het grote L-vorming zwevende balkon, studeerhoek, eetgedeelte en een halfopen keuken. • Vanaf de begane grond is er een ‘afstap’ naar souterrain: slapen/werken, badkamer, sauna & sportruimte en toegang tot tuin. Bijzondere architectuur De woning verkeert in originele ‘jaren 70’ staat. De eerste bewoners waren gecharmeerd van Noorse architectuur, zeezeilen en weidse uitzichten. Architectenbureau Ir. A. Meerstadt BNA uit Zutphen kreeg de opdracht om dit samen te brengen en ontwierp deze bijzondere woning (1974). Veel hout, licht, open ruimte, speelsheid en hoogtes. Een gelaagde indeling, met korte trappen, waarbij door de niveaus er natuurlijke lichtinval is, omdat ramen op meerdere hoogtes zijn geplaatst. Vooruitstrevend: een open plan met zicht op de balken, een halfopen keuken en een ‘binnen-balkon’. Kijk voor de volledige presentatie van de woning met meer foto's en additionele informatie op de website van de verkopend makelaar. Indeling Begane grond De entree is overdekt en toegankelijk door middel van een schuifdeur. De voordeur is ‘inpandig’. Hal met garderobe, toilet met fonteintje, kastruimte. De ruime hal is het centrale middelpunt van het huis. Vanuit de hal is er toegang tot de studeer-/werkkamer, de bijkeuken en de garage. De rustig gelegen studeer-/werkkamer of praktijkruimte heeft prachtig uitzicht op de achtergelegen terrastuin en boomgaard. De bijkeuken heeft een pantry en ruimte voor wasmachine, droger en verwarmingsketel. Tenslotte geeft de hal toegang tot de grote garage met veel bergruimte, schuifdeur, daklicht, ruimte voor 2 auto’s en een gedeelte voor de fietsen. Hier bevindt zich tevens de achterdeur (of zij uit-/ingang) met toegang naar de tuin. Eerste niveau De living is vanuit de hal via een korte trap te bereiken. In het ruime eetgedeelte is de architectuur van de woning direct goed zichtbaar. Vervolgens de fantastische loungehoek met openhaard en - omdat u iets hoger zit – ruim zicht over de tuin, de boomgaard en de ijsbaan, waar thans lakenvelders grazen. Deur naar balkon/serre. Het zwevende balkon (de uitkijktoren) is een echte eye-catcher. Het is L-vormig, heeft 2 zitjes, om altijd van buiten te kunnen genieten en ‘de zon te volgen’. De ramen kunnen geheel worden geopend, zodat u hier heel beschut ‘buiten’ zit. Aan de straatkant heeft de living een studeerhoek met een vaste desk, waardoor er permanent een fijne werkplek is gecreëerd. Een hoekraam zorgt voor extra lichtinval. Tenslotte is aan de achterzijde de halfopen keuken gesitueerd. Met houten hoekbank en tafel en is het een totale retro keuken. De hoge ramen in de punt van het dak zorgen voor prachtige lichtinval. Slaapverdieping Vanuit de hal bereikt u via een halfhoge trap het souterrain. Hier zijn 4 slaapkamers, een badkamer en een sauna & sportkamer. Door de splitlevel bouw van de villa liggen de voor- en achterzijde van de woning niet op dezelfde hoogte en zitten we hier op het niveau van de lager gelegen tuin. Vanuit de gang beneden is er een deur naar buiten, naar de tuin met terrassen. Drie slaapkamers liggen aan de achterzijde. Ze hebben mooie lichtinval, met ochtendzon, want zijn op het oosten gelegen. Een van de kamers heeft een vast bureau, een andere slaapkamer heeft een wastafel. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, voorzien van een vaste kast en wastafel. De badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, wastafel, toilet en bidet. Tenslotte is er een kamer met sauna, die tevens gebruikt wordt als sportruimte. Buiten Entree/oprit: aan de voorzijde van de villa is er parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Tot voorkort stond hier een carport, de afmetingen daarvan zijn nog op de plattegronden opgenomen. Links van de woning is een toegangspoortje dat gaat naar de zijdeur van de garage (waar de fietsen kunnen worden gestald). Via enkele treden komt u uit op het eerste grote terras met borders aan de achterzijde van de woning. Hier is tevens toegang tot de achterdeur naar de slaapverdieping. Vlak daarachter ligt een tweede beschut terras. Hier is eveneens een schuur/berging, voorheen deels ook in gebruik als kippenhok. Vanaf de terrassen loopt u zo de boomgaard in. Het rondom de woning gelegen gazon is recentelijk opnieuw aangelegd. Daarnaast zijn 2 strookjes grond van de gemeente in gebruik als tuin. De royale tuin biedt volledige privacy. Kortom: een fantastisch gezinshuis met grote tuin, op een unieke locatie, waar het heerlijk wonen is! In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze zijn opvraagbaar bij de makelaar. Van der Chijs makelaardij heeft deze tekst zorgvuldig opgesteld. Er kunnen hieraan echter geen rechten worden ontleend. Vraagprijs: EUR 975.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg.