Ruwe diamant; tussenwoning met riante buitenruimte op een rustige locatie! Gelegen in de gewilde en gezellige Oosterpoortwijk, op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Groningen. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Het is een echte kluswoning, wat betekent dat je de vrijheid hebt om deze woning volledig naar eigen wens en stijl te transformeren. Met een heerlijke achtertuin én een ruim dakterras, is er volop gelegenheid om te genieten van de buitenlucht, midden in de stad. Ideaal voor starters met twee rechterhanden! INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang. Woonkamer van circa 15m². Dichte keuken van circa 6m² in eenvoudige opstelling. Vanuit de woonkamer te bereiken tweede hal met wastafel en aansluitend het toilet. Eerste verdieping Overloop met stookruimte met CV-opstelling (2007). Slaapkamer van circa 12m². Badkamer voorzien van wastafel en douche. Royaal dakterras aan de achterzijde van circa 9m². Tuin Achtertuin van circa 13m² met vrijstaande stenen berging, welke beschikt over elektra en achterom. INFO - bouwjaar 1915; - woonoppervlakte circa 42m²; - energielabel C; - CV-combiketel Intergas 2007; - achtertuin en dakterras; - erfpacht, afgekocht tot 31 december 2055. VERKOOPVOORWAARDEN onder andere; - dit appartement mag alleen worden verkocht aan natuurlijke personen die de woning zelf gaan bewonen, of voor iemand in de eerste graad (bijv. zoon/dochter), deze zelfbewoningsplicht geldt voor de eerste vier jaren na de overdracht; - projectnotaris van toepassing (Lambeck & Harms Notarissen); - bouwkundige keuring aanwezig; - anti-speculatiebeding voor twee jaar.