(ge)WOON ROYAAL Op zoek naar het beste van twee werelden? Wonen in de rust en vrijheid van het platteland, maar toch in de nabijheid van stedelijke voorzieningen? Kijk dan zeker eens binnen bij dit prachtige levensloopbestendig huis! Met een royaal perceel van maar liefst 840m2 biedt dit huis volop ruimte voor allerlei activiteiten en mogelijkheden. Of je nu een kantoor met eigen entree aan huis wil realiseren, wilt tuinieren, ontspannen of een riante speelplek wilt maken voor de kinderen, er is ruimte voor alles. EXTRA LEVENSLOOP BESTENDIG De begane grond is ruim en praktisch ingedeeld. Vanuit de lichte woonkamer kijk je vanuit alle hoeken heerlijk uit over de eigen weidse en groene tuin. De open keuken zit om de hoek en nodigt uit om heerlijk te koken en te tafelen. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling, wat zorgt voor praktisch gemak in het dagelijks leven. Zo hang je de was direct lekker buiten te drogen op zonnige dagen. Op de begane grond vind je tevens een comfortabele slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel, perfect voor gasten of gelijkvloers leven. TWEEDE WOONLAAG Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime en lichte slaapkamers, evenals een splinternieuwe badkamer (geïnstalleerd in 2024) voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Of je nu een groeiend gezin hebt of behoefte hebt aan extra ruimte voor hobby's of werk, deze bovenverdieping biedt alle comfort en gemak dat je nodig hebt. TUIN & GARAGE De grote tuin rondom de woning is fraai aangelegd en voorzien van een ruim terras. Hier kunnen de kinderen heerlijk spelen op eigen terrein, terwijl je zelf op een zonnige dag geniet van een BBQ met vrienden. Met het perceel kun je nog alle kanten op, van het plaatsen van een zwembad tot het creëren van een overkapping. Daarnaast staat op het perceel een grote vrijstaande garage. Ideaal voor de opslag van spullen, als hobbyruimte, voor het stallen van auto's en/of voor de opslag van tuingereedschappen. HATERTSE VENNEN Binnen slechts een minuut bevind je je te midden van de natuur, met de uitgestrekte bossen en de prachtige Hatertse Vennen binnen handbereik. Bovendien is het slechts een korte fietstocht van circa 20 minuten naar het bruisende stadscentrum van Nijmegen, waar je kunt genieten van alle gemakken en geneugten die de stad te bieden heeft. Is dit de unieke leefomgeving voor jou en je gezin? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging bij deze unieke woning. Goed om te weten: - energielabel C - nieuwe cv-combiketel uit 2021 - nieuwe elektroboiler t.b.v. badkamer beg. grond uit 2022 - badkamer 1e verdieping geheel vernieuwd in 2024 - dakkapel 1e verdieping geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2021 - meterkast geheel vernieuwd in 2024.