Uitgebouwde hoekwoning met garage met mogelijkheid tot koop tweede garage Gelegen op een mooie en rustige locatie in de populaire woonwijk “De Kienehoef” Welkom bij de Julianastraat 48 in Sint-Oedenrode! Deze mooie hoekwoning met garage is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. Met op de begane grond een ruime woonkamer met gezellige open haard en inclusief een ruime keuken, is dit huis perfect. De eerste verdieping van de woning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping met dakkapel aan de voorzijde bereikbaar. Deze extra ruimte kan dienen als een slaapkamer, studeerkamer of als speelkamer! Deze woning is met zorg onderhouden en beschikt over een onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin. De tuin biedt tevens directe toegang tot de garage, waardoor parkeren en opslag van spullen een fluitje van een cent zijn. De ligging van deze woning is zeer centraal; veel groen in de nabije omgeving en vele faciliteiten op loopafstand. Daarnaast ligt het centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand en zijn ook basisonderwijs, supermarkt en streekpark De Kienehoef op steenworp afstand gelegen. Uitvalswegen A50 en A2 zijn eveneens eenvoudig te bereiken. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Kenmerken • Inhoud: ca. 460 m3 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m2 • Perceeloppervlak: 296 m2 • Bouwjaar: 1977 • Mogelijkheid tot aankoop extra 2e garage • Energielabel C • Woning is aan de achterzijde uitgebouwd • Sfeervolle woonkamer met laminaat vloer en open haard • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer van met douche, ligbad, toilet en wastafel • Per vaste trap bereikbare tweede verdieping met vierde slaapkamer en veel bergruimte • Onderhoudsvriendelijke achtertuin • Inclusief garage • Gunstige ligging in populaire woonwijk Kienehoef Begane grond Via de hal betreed je de woning, hier bevindt zich de meterkast en is toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en doelmatig ingedeeld. De ruimte biedt plaats aan een zithoek aan de voorzijde en een eethoek met zicht op de achtertuin. De grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en fraai uitzicht. De woonkamer beschikt over een laminaat vloer en een open haard ter hoogte van de zithoek. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat, oven en een koelkast. Het geheel is voorzien van een kunststof aanrechtblad. Middels een deur heb je toegang tot de praktische bijkeuken. Vanuit hier is de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje toegankelijk alsmede de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen prettig ruim en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon (loggia). De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De CV-ketel bevindt zich op de voorzolder die veel bergruimte heeft. Aansluitend is de riante vierde slaapkamer gesitueerd welke voorzien is van een dakkapel. Tuin + garage + extra garage De achtertuin is aangelegd met bestrating en enkele plantenborders en is te bereiken middels een achterom. Vanuit de tuin is de garage te bereiken. Deze is voorzien van elektra en een handbediende kanteldeur. De tweede eventueel optioneel bij te kopen garage is uitsluitend te bereiken vanaf de straatzijde maar is eventueel toegankelijk te maken vanuit de woning. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van 's-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel op korte afstand van de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en 's-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land!