Charmant vooroorlogs huis met karakter én mogelijkheden - Op zoek naar een sfeervolle woning met historie en ruimte om je eigen stempel te drukken? Deze woning uit 1933 biedt alles wat je zoekt: een fijne woonkamer, een dichte keuken, net sanitair, drie slaapkamers en een bergzolder. De tuin met een overkapping en een handige berging biedt buiten volop mogelijkheden. Met deels kunststof kozijnen en dubbel glas ben je al goed op weg naar comfortabel wonen – klaar om naar eigen smaak af te maken. Perfecte locatie nabij stad en voorzieningen Deze woning ligt ideaal, op loopafstand van het stadscentrum en het centraal station van Nijmegen. Binnenkort sta je binnen vijf minuten lopen op het station dankzij de nieuwe westelijke toegang, inclusief een ruime fietsenstalling en kiss & ride-plek. Verder zijn er op slechts drie minuten loopafstand supermarkten, eetgelegenheden en speeltuin 't Veldje, en het winkelcentrum van Nijmegen ligt op vijf minuten fietsen. Voor reizigers zijn de snelwegen A73, A50 en A325 binnen 10 minuten bereikbaar. Een woning met karakter op een toplocatie – klaar om je thuis van te maken! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een keurig toilet. Ruime woonkamer van 27 m² met een gaskachel. Kelder alwaar provisieruimte. Dichte keuken van 8 m² met een keurig keukenblok met enkele inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vriezer, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. Badkamer met een douchecabine, een wastafelmeubel, een gevelkachel en de wasmachineaansluiting. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 slaapkamers van respectievelijk 5, 9 en 10 m². Vlizotrap naar de bergzolder. De vloer hiervan is geïsoleerd. TUIN Tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen berging met elektra. Overkapping aan de achtergevel van de woning. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 108 m². Woonoppervlakte: 90.3 m². Overige inpandige ruimten: 6.2 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 7.1 m². Externe bergruimte: 5.2 m². Bruto inhoud woning: 350.4 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1933. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Deels kunststof kozijnen. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Gaskachel en gevelkachel. Warm water: Nefit HR Combiketel 2013. Meterkast: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: G – Geldig tot 16-06-2030. Isolatievoorzieningen: Grotendeels dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. AANVULLENDE INFORMATIE Notariskeuze voor verkoper. Opname van extra artikelen in de koopakte. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 300.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.