Uniek gelegen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met vrijstaand houten bijgebouw met garage, berging en GASTENVERBLIJF. OMSCHRIJVING Geheel gerenoveerde en grotendeels herbouwde vrijstaande woonboerderij met vrijstaand houten bijgebouw met garage, bergzolder en gastenverblijf. De woonboerderij beschikt over een besloten zonnige achtertuin met prachtig weids uitzicht over de aanliggende graslanden. Vanwege de unieke ligging is het object geschikt voor een goedlopende B&B c.q. vakantieverblijf, mantelzorg, werken aan huis, etc. Laat deze unieke kans niet lopen en plan snel een bezichtiging in met één van onze makelaars! INDELING: Indeling woonhuis Begane grond: entree/ hal met meterkast en toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Sfeervolle en zonnige woonkamer met prachtig weids uitzicht op de tuin en de achterliggende graspercelen. De woonkamer is v.v. sfeervolle en oude gebinten, praktische dubbele openslaande tuindeuren, open trap naar de videruimte en een open keuken; totaal 50 m2. De L-vormige lichte keukeninrichting is v.v. dubbele spoelbak, lades, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Voor-/slaap-/studeer-/televisiekamer 16 m2 met schouw en gaskachel en met een doorloop naar achtergelegen slaapkamer. Deze slaapkamer 11 m2 is v.v. een dakraam en toegang tot badkamer, aparte douchecabine en wastafels. Aparte van buiten toegankelijke inpandige was-/berg-/c.v.ruimte. Verdieping: overloop/videruimte met bergruimte en groot dakraam. Slaapkamer 13 m2 met zolderruimte, wastafel en groot dakraam. Indeling vrijstaand bijgebouw annex gastenverblijf Begane grond: slaap-/studeer-/werkkamer met toegang tot badkamer v.v. toilet, douche en wastafel; totaal 18 m2 en een aparte garage cq. berging 3.50 x 2.83 m. met toegang tot zolderruimte. Verdieping: bergzolder. KENMERKEN: - perceeloppervlak: 510 m² - woonoppervlak: 108 m² (exclusief gastenverblijf) - inhoud: 399 m³ - aantal kamers: 4 - bouwjaar oorspronkelijk: 1900 BIJZONDERHEDEN: - Vernieuwde badkamer - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, toilet en badkamer - Warmwater via HR combiketel 2019 - Houtkachel - Nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing - Verouderd energielabel uit 2018, de woning heeft inmiddels een redelijk goede isolatieschil - Moderne elektrische installatie - Bij ramen in de achtergevel is recentelijk HR++ geplaatst (september 2023) - Schilderwerk in goede staat (september 2023 is de gehele buitenzijde geschilderd) - Zonnepanelen - Laadpunt elektrische auto OMGEVING: De woonboerderij ligt in het prachtig, landelijk en glooiend (natuur)gebied tussen Glimmen en Noordlaren. Vanuit de woning heeft u een prachtig weids uitzicht over de graslanden met o.a. zicht op het om de hoek en achtergelegen natuur- en bosgebied; de Appelbergen. De befaamde 18 holes golfbaan van de Noord-Nederlandse Golf & Country Club ligt op steenworp afstand. De woonboerderij is uitstekend bereikbaar en ligt slechts enkele autominuten van de A28. Ook per fiets is o.a. de binnenstad van Groningen bereikbaar. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Kenmerken: Exclusief wonen, landelijk wonen, levensloopbestendig wonen