Ruim drie-kamer-appartement in het karakteristieke "Oude Dorp" van De Bilt gelegen op de zesde (bovenste) verdieping. Het appartement is heerlijk licht door de grote ramen aan drie zijden en balkon op het zonnige zuiden met vrij uitzicht! Door de jaren heen is het gebouw en ook het appartement zelf van binnen en buiten compleet gerenoveerd. Locatie: Dit fijne appartement ligt op korte fietsafstand van de stad Utrecht, De Uithof en het centrum van De Bilt met alle voorzieningen. Op loopafstand liggen het van Boetzelaerpark en de aansluitende bosgebieden Houdringe, Beerschoten en het Panbos. De hoek Kapelweg-Dorpsstraat maakt deel uit van 'Het Oude Dorp'. In het gezellige, levendige en historische centrum van De Bilt bevinden zich verschillende leuke eet-en drinkgelegenheden, alsook één van de lekkerste ijssalons uit de omgeving. Jaarlijks worden hier een kerstmarkt en een kunstmarkt georganiseerd. Kadastraal bekend: Gemeente De Bilt, sectie D, nummer 6608, A-11 Woonoppervlakte: 82m², gebouw gebonden buitenruimte 5m² (balkon), overige Inpandige ruimte 0,6m² (meterkast), externe bergruimte 7m² (berging). Inhoud: 250m³ Conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen 2580) Het Complex Het appartement met vrij uitzicht bevindt zich in het kleinschalige appartementencomplex "De Cumulusflat", gebouwd in 1964. De Cumulusflat is recent gerenoveerd en geïsoleerd en beschikt over een lift. In de centraal beveiligde entree bevinden zich de brievenbussen. Het appartement heeft een privéberging. Omdat er twee appartementen per verdieping zijn, liggen de appartementen aan drie zijden "vrij". Indeling: Entree: begane grond: centrale afgesloten entree, ontvangsthal met brievenbussen, lift-installatie en trappenhuis Indeling appartement: Via de hal bereik je alle ruimtes van het appartement. Aan de voorzijde tref je de lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de weilanden en een zijzicht op Het Dorp en Utrecht stad. Er ligt hier een warme houten vloer en de wanden zijn strak gestuukt. Dit maakt het een unieke woon- en eetkamer van ruim 40m2. De keuken is in 2016 vernieuwd en is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven magnetron, stoomoven en een Boretti kookplaat inclusief frying top. Vanaf de woonkamer bereik je het balkon op het zuiden. Heerlijk genieten van de zon en het uitzicht. De ruimte wordt verwarmd door middel van een luchtwarmtepomp/airco-installatie. Naast de woonkamer bevindt zich de hal, die toegang geeft tot de twee slaapkamers, een splinternieuwe badkamer (2022), toilet en wasruimte. De twee slaapkamers worden met nieuwe infraroodpanelen gemakkelijk verwarmd door middel van een fysieke thermostaat in combinatie met een app. De badkamer wordt verwarmd door een elektrische verwarming, te bedienen met een fysieke aan/uit knop en een app. Goed om te weten De servicekosten bedragen thans € 381,- per maand. Hieronder vallen de kosten voor onderhoud van algemene ruimten en de lift, elektriciteit voor algemene doeleinden (lift, verlichting trappenhuis), schoonmaakkosten en ramen wassen. Verder wordt een deel van de servicekosten gereserveerd voor toekomstig onderhoud (Duurzaam meerjaren onderhoudsplan), verzekeringen en aflossing van de recente renovatie. KENMERKEN: - Ruime lichte woonkamer met uitzicht over de weilanden, het bos en de domtoren van Utrecht - Complex is in 2023/2024 gerenoveerd - Zonnig balkon op het zuiden - Twee ruime slaapkamers - Energielabel B - De woning is voorzien van lucht-lucht warmtepomp (airco), infraroodpanelen, WTW-ventilatie en goede isolatie - Vrijwel gasloze woning, alleen het fornuis werkt nog op gas - Eigen berging in de onderbouw - Snelle verbinding naar Utrecht – slechts 9 min met de bus of 15 min met de fiets naar de Neude! - Het appartement is voorzien van elektrische screens ( 2018) aan alle zijden behalve de badkamer en bij balkon een zonnescherm - Aan de zuidkant zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst (2023) met triple glas. De rest van het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ dubbel glas en bij het balkon hout met dubbel glas - Warm water via elektrische boiler (120 liter eigendom) - Alle elektrische bedrading is vervangen. Alle stopcontacten zijn plaatst naar laag bij de vloer en vervangen. Nieuwe meterkast met 3 x 25a. Een prachtig appartement op een unieke locatie, dicht bij de (binnen)stad en het bos. Oplevering: ca. maart 2025 VRAAGPRIJS € 395.000, -- k.k.