Grenzend aan het groen en een vijver aan de achterzijde, is dit de plek voor wie houdt van rust, natuur en ruimte, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben! Dit goed onderhouden en vrijstaand woonhuis met royale, verlengde garage is een ideaal gezinshuis maar ook geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een vrijstaand woonhuis met een slaapkamer op de begane grond. Het perceel is maar liefst 577 m² groot en biedt volop ruimte voor tuinieren en ontspanning. De ruime achtertuin op het noordwesten met geen achterburen maar juist grenzend aan groen en een vijver is een perfecte plek om te genieten van de zonnige dagen en gezellige avonden. De woning ligt aan de rand van Tolbert, op een goede locatie met Tolbertervaart om de hoek. Het centrum van Leek en Tolbert met scholen, kinderopvang, winkels, sport- en overige voorzieningen is op loop- en fietsafstand. Met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op eigen terrein en uitstekende verbindingen naar Groningen en omstreken, woon je hier op een centrale maar rustige locatie. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en modern toilet, slaapkamer/kantoorruimte van ca. 12 m², ruime woonkamer van ca. 48 6 m² met veel lichtinval door zijn grote raampartijen, open nette keuken van 10 m² voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser (2024) en koelkast. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen, c.v. opstelling, deur naar de royale tuin en deur naar de grote aangebouwde garage van ca. 26 m² met electrische deur. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van ca. 18 m², 11 m² en 11 m² en een moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, douche en 2e toilet. 2e Verdieping: Ruime bergzolder, welke te bereiken is via een vlizotrap. Buiten: De tuin is echt royaal en aangelegd met sierborders, gazon en terrassen waar je kunt genieten van de tuin. Waar je ook zit, er is altijd een plek om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Goed om te weten: - Energielabel A; - C.V.-ketel uit 2023; - 8 Zonnepanelen; - Aardbevingsschade en SNN-subsidie niet geclaimd; - Prachtige en rustige ligging in Tolbert met Tolbertervaart om de hoek.