Zeer goed onderhouden ruime 2/1-kap woning voorzien van 5 slaapkamers en grote garage. Direct bij binnenkomst valt op dat het huis heel licht is, zowel qua inrichting als lichtinval. In de loop der jaren is het hele huis aangepakt. Het resultaat mag er zijn! Bovendien is het goed geïsoleerd, zijn er 13 zonnepanelen geplaatst en heeft het energielabel B. De ligging van het huis is uitstekend. Rustig, in de geliefde wijk Slikkerveer, op steenworp afstand van de Donckse Velden maar ook nabij de uitvalswegen naar de A15/A16 en A29. Begane grond: Entree, royale hal met modern toilet en vernieuwde meterkast. Prachtige L-vormige woonkamer met heel veel lichtinval door de grote ramen. Aan de voorzijde een zitje rond de sier openhaard, in het brede achterstuk is ruimte voor zowel de tv-lounge als ook voor de eethoek. De woonkamer is voorzien van een betonvloer met pvc, gestucte wanden, plafond met inbouwverlichting en schuifpui naar de tuin. Afstapje naar de aangebouwde keuken, hier valt ook weer de lichtinval op, door het raam, de lichtkoepel en de deur naar de achtertuin. De keukeninstallatie is wit met een donkergrijs werkblad en de volgende (Siemens) inbouwapparatuur: Afzuigkap, gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken stap je zo in de bijkeuken. Een fijne extra ruimte met o.a. de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Deze bijkeuken geeft toegang tot zowel de garage als de tuin. 1e verdieping: Overloop en 3 hele mooie ruime slaapkamers, alle drie met vaste kasten en laminaatvloer. Fraaie, beton ciré gestucte badkamer met ruimte een douchecabine, wastafel met dubbel kraan en 2e toilet. De elektrische vloerverwarming en het infrarood paneel maken het heel aangenaam. 2e verdieping: Overloop met raam, berging met hybride cv-ketel (Intergas 2022) en nog 2 mooie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft 2 Velux kunststof dakramen, de kamer aan de tuinzijde is voorzien van een dakkapel. Tuin: De tuin is een plaatje met een ruime afmeting van 15 x 10mtr! Prachtig aangelegd met een natuurstenen terras, veel groen en daardoor heel veel privacy. Ook de voortuin is netjes aangelegd en er is tevens nog ruimte genoeg om op eigen terrein te parkeren. De garage is 6,67meter lang met een extra loopdeur aan de voorzijde. Bijzonderheden: - 13 zonnepanelen gelegd in 2023; - Dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas (behalve voordeur en toilet); - Energielabel B: - Schilderwerk buiten in 2021 en 2023 gedaan; - Bouwjaar 1969, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. eind 2024/begin 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.