Ruim en vrij wonen? Dit royale en redelijk onderhouden 5-kamerappartement van 121 m² op de 7e verdieping, een van de grootste types aan de Engelandlaan, biedt precies dat! Met 2 ruime balkons op het westen is dit appartement aan het einde van de galerij heerlijk rustig gelegen. Dankzij de hoekligging heeft de woonkamer bovendien een extra zijraam, wat zorgt voor nog meer licht en zon. Vanuit de woonkamer geniet u van een fenomenaal uitzicht over het achtergelegen Engelandpark, het Spaarne en de duinen richting Zandvoort. Dit appartement heeft een ruime woonkamer, een eetkamer en 3 grote slaapkamers. De badkamer is eveneens royaal, met onder andere een ligbad. Het goed onderhouden complex beschikt over een gezonde Vereniging van Eigenaren en 2 liften. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, en er is voldoende parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van het complex. Perfecte ligging nabij winkelcentrum Schalkwijk, het centrum van Haarlem en uitvalswegen. De Engelandlaan ligt centraal, direct aan het Engelandpark en op loopafstand van winkelcentrum Schalkwijk, buurtwinkels, openbaar vervoer met R-Net, en sportfaciliteiten. Diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen in de directe nabijheid. Ook het centrum van Haarlem en de stranden en duinen van Zandvoort en Bloemendaal zijn op fietsafstand. Het appartement dient inwendig te worden gemoderniseerd. INDELING Parterre: recent vernieuwde entree met bellentableau en lift, berging in onderbouw. 7e etage: entree, hal met meterkast, lichte woonkamer en een eetkamer met toegang naar het ruime balkon gelegen op het westen met prachtig weids uitzicht over het Engelandpark, openslaande deuren naar de 1e ruime voorslaapkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur welke vernieuwd zijn in 2015, bijkeuken met de opstelling van de wasmachine, droger en de boiler, tussenhal met toilet met een fontein, ruime 2e slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het 2e balkon gelegen op het westen, badkamer met een douche, ligbad en een dubbele wastafel in een meubel, 3e slaapkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het betreft een goed onderhouden complex met gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel € 322,29 per maand, exclusief de voorschot stookkosten van € 135,30 per maand en betaling van de erfpacht canon € 113,73 per maand. Totaal bedragen de kosten per maand dus € 571,32. ERFPACHT Het appartementencomplex staat op erfpacht, wat betekent dat de grond waarop het gebouw staat niet in eigendom is van de eigenaar van het appartement. De eerstvolgende herziening van de erfpacht is in 2025, de maandelijkse kosten zijn momenteel € 113,73 per maand (zie kopje VVE), deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Er is de mogelijkheid om de erfpacht af te kopen in overleg met de erfverpachter en de Vereniging van Eigenaren. BIJZONDERHEDEN: Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 121m², inhoud circa 385m³ (conform branche brede meetinstructie) Notariskeuze verkoper, Potma te Haarlem Verwarming door middel van blokverwarming Warm water via boiler, 115 liter circa 6 jaar oud Energielabel E geldig tot 2 juli 2025 Geheel voorzien van dubbel glas Schilderwerk voorzijde recent gedaan Complex beschikt over 2 liftinstallaties Vrij parkeren direct voor de deur van het complex