Op een prachtige plek, aan de achterzijde grenzend aan de landerijen behorende tot landgoed “Warmelo” gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met dubbele garage, kippenhok, volière en overkapping op een imposant eigen perceel van 1045 m2. Vanwege de ruimtes en indeling is deze woning uitermate geschikt voor kopers met een hang naar rust, ruimte, natuur, groen en privacy. De riante hobbykamer / atelier op de 2e verdieping met een indrukwekkend vergezicht over de landerijen van landgoed “Warmelo”, is een absolute “MUST SEE”! De inhoud is 850 m3 (volgens NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak is maar liefst 240 m2. De riante kelder is ingericht als wijnkelder, berging en fitnessruimte. Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, bestaande uit handgevormde, dubbelgebakken stenen, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook de begane grond vloer is geïsoleerd en de woonkamer en het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming. In 2016 zijn er maar liefst 19 (!) zonnepanelen gelegd! Het definitieve energielabel is C en loopt tot 31 januari 2034. De indeling van dit uitermate sfeervolle en charmante woonhuis luidt als volgt: Begane grond: entree/hal, toilet, atelier, garderobe, meterkast, woonkamer, kantoor, woonkeuken, bijkeuken, kelder. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, berging, loggia, CV-ruimte. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken 4e slaapkamer, riante hobbykamer/atelier, ruimte met geiser voor warmwatervoorziening. Onderstaand enkele details in willekeurige volgorde welke we u niet willen onthouden: - Keuken (2017) met inductiekookplaat, oven, mechanische afzuiging, koelkast en vaatwasser. - Woonkamer met houtkachel en originele accenten zoals stucwerk in het plafond en eikenhouten deuren. - Toilet is in 2014 vernieuwd. - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. - Op de 1e verdieping 1 slaapkamer met balkon en 1 slaapkamer met loggia. - Op de 2e verdieping ook warm en koud water aanwezig. - Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming (2014) met regendouche, bidet, stoomcabine, toilet en dubbele wastafel. - Pand is deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - In 2019 zijn er 2 airco’s geplaatst. - Ketel (2007) is aan vervanging toe. - In 2016 zijn er 19 zonnepanelen geplaatst. - Geheel voorzien van isolatieglas, deels HR ++. - Er is glasvezelaansluiting aanwezig. DUBBELE GARAGE De garage ( 6,30 m x 5,63 m ) is opgetrokken uit hout op een stenen fundatie en is gedekt met pannen. In de garage met betonnen vloer is elektra en water aanwezig. BESTEMMING: Het perceel Grotestraat 28 is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan “Diepenheim”, vastgesteld op 10 mei 2016 met daarbinnen de bestemming WONEN met de toevoeging “beschermd gemeentelijk stadsgezicht”. LIGGING: Een indrukwekkende fraaie ligging nabij de Regge en vrij uitzicht over Landgoed “Warmelo”, maar toch op loopafstand van centrumvoorzieningen. Niet onvermeld mag blijven de ligging op 75 meter van Rosarium “De Broenshof” met circa 150 soorten grootbloem, tros, lei- en dwergrozen-bedden. Centraal in het Rosarium is een dubbele pergola met fontein. Bouwkundige keuring. Voor serieuze belangstellenden is er op aanvraag een bouwkundige keuring digitaal beschikbaar. Resumerend: Een goed geïsoleerd verrassend ruim woonhuis op een prachtige locatie in hartje Diepenheim! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden