GOED ONDERHOUDEN KNUSSE TUSSENWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS OP EEN GUNSTIGE PLEK! Bent u op zoek naar een woning waarbij het eenvoudig is om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren? Maar wilt u boven ook nog slaapkamers? En wilt u op een praktische plek wonen dichtbij het station, supermarkten en het centrum van Culemborg? Dan verwelkomen wij u graag bij de Bovenwielstraat 4! Op een prettige plek in de jonge woonwijk 'Molenzicht', vindt u deze keurig onderhouden tussenwoning. De woning werd gebouwd in 1990 op een perceel van 155 m2 en heeft een woonoppervlakte van ca. 93 m2. Oorspronkelijk beschikte de woning over een slaapkamer op de begane grond, maar dit deel is in de huidige situatie bij de woonkamer getrokken. De Z-vormige woonkamer heeft hierdoor een oppervlakte van 36 m2, maar de slaapkamer is eenvoudig weer terug te brengen. En omdat de badkamer zich nog steeds op de begane grond bevindt, kan deze woning eenvoudig levensloop bestendig gemaakt worden. De achtertuin ligt op het oosten en in de achtertuin bevindt zich nog een houten, vrijstaande berging. Vanuit de achtertuin is met een achterom de openbare weg weer te bereiken. Aan de voorzijde beschikt de tuin over de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Bovendien is in de straat ook voldoende parkeergelegenheid en zijn er nabij gelegen speelplaatsen. Het centrum van Culemborg bereikt u na ongeveer 10 fietsminuten, evenals het NS station. Ook winkelcentrum Parijsch, diverse basisscholen, sportvoorzieningen, medisch centrum en kinderdagverblijven bevinden zich in de direct nabijheid. De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast en de trapopgang. Vanuit deze hal zijn zowel de woonkamer als de badkamer bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is ruim en voorzien van een riante inloopdouche ( ook praktisch indien u wat minder goed ter been bent), een toilet en een wastafel met meubel. De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling. De Z-vormige woonkamer is ook ruim en lekker licht. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden met pleisterwerk. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte van de woonkamer, die weer eenvoudig terug kan worden gebracht tot slaapkamer (plaatsen van een muur met een deur). Ook aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken met een lichte opstelling uit 2000. De vloer is hier ook afgewerkt met laminaat en de keukenopstelling beschikt over een gas kookplaat, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de aanpandige berging bereikbaar. Eerste verdieping: Op de ruime overloop vindt u de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (2009). Daarnaast geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers van ca. 13 m2 en 14 m2. De vloeren van deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en beide slaapkamers werden in 2006 vergroot met dakkapel. De dakkapellen beschikken over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De staat van onderhoud is keurig en het huis heeft energielabel-B door de dubbele beglazing, de vloer-, muur- en dakisolatie. Met het aanbrengen van zonnepanelen, kan er betrekkelijk eenvoudig een A-label worden gehaald. Kortom; een overzichtelijke woning met de mogelijkheid om voorzieningen op de begane grond te hebben en op een praktische locatie, dichtbij veel voorzieningen. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk.