Op zoek naar een zeer ruime tussenwoning van maar liefst 170 m2, een woonkamer van bijna 7 meter breed met een moderne keuken met kookeiland, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer), altijd parkeerplaats voor de deur en een brede, diepe én vrije achtertuin op het zuidoosten? Kom dan écht kijken bij de Fluweelmos 12! Het huis ligt om de hoek van de schitterende recreatieplas De Rietplas. Ideaal om te zwemmen, suppen en wandelen. En heerlijk voor kinderen met het leuke zandstrandje en het zwemwater. Op loopafstand van scholen en kinderdagverblijf. Op gunstige afstand van het winkelcentrum Castellum met NS-Station. Met de trein sta je binnen 7 minuten op het centraal station van Utrecht en de snelwegen A12 en A27 zijn makkelijk bereikbaar. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Hal met meterkast en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer ligt aan de tuinzijde, is maar liefst 44 m2 groot, heeft een mooie pvc-vloer en niet te vergeten: Een sfeervolle houtkachel. Er zijn openslaande deuren naar de heerlijke brede en diepe achtertuin, waar je vrij zicht hebt en hoogzomer van ’s ochtends 8:00 uur tot 's avonds 21:00 uur kan genieten van de zon. In het midden van de woning is een praktische- en diepe bergkast te vinden, wat de woonkamer en keuken een mooie verdeling geeft. De ruime open keuken is super! Je hebt een kookeiland, veel bergruimte en alle denkbare inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Ruime overloop, 3 goede slaapkamers waarvan 1 met ruime walk in closet en er is ook nog een praktische vaste kast. Moderne badkamer met ligbad, douchehoek met glazenwand, dubbel wastafelmeubel en apart 2e toilet met fonteintje. 2e Verdieping: De 2e verdieping is zeer verrassend. Er is een ruime 4e slaapkamer en een hele diepe bergkast met aansluiting voor de cv-ketel. Een hele ruime overloop voor de wasmachine en wasdroger, waar nu een hele fijne werkhoek is gemaakt om thuis te werken (hier kan echter ook een 5e slaapkamer gerealiseerd worden). Er bestaat mogelijkheid tot het maken van een dakterras. Kortom een hele praktische verdieping. Bijzonderheden: - bouwjaar 2001; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 170 m2, inhoud ca. 556 m3, perceeloppervlakte 195 m2; - 12 zonnepanelen (2023, 435Wp) gekoppeld aan een thuisbatterij (2023) (ter overname) om de extra opgewekte zonne-energie direct zelf op te slaan. Zo ben je helemaal klaar voor de toekomst!; - warm water en verwarming via cv-combiketel (2021); - energielabel A. Oplevering: In overleg.