Droom jij van een prachtige, volledig gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning met een mooie ligging aan een speelveld? Laat je verrassen door deze fijne woning met een woonoppervlakte van 94 m² en een royale living van 46 m². Met drie slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen of om een fijne thuiswerkplek te creëren. De woning is niet alleen modern, maar ook toekomstbestendig en duurzaam. Met 12 zonnepanelen, een warmtepomp en uitstekende isolatie met dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing, woon je hier energiezuinig en comfortabel. De begane grond is bovendien volledig voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een heerlijk aangenaam binnenklimaat. De achtertuin met een berging en sfeervolle overkapping is een plek waar je heerlijk kunt ontspannen tijdens lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het speelveld, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast biedt de tweede verdieping nog extra praktische ruimte, terwijl het perceel met een grootte van 155 m² voldoende ruimte biedt rondom de woning. INDELING Begane grond: Entree met meterkast en modern toilet, living van 46 m² met moderne halfopen keuken en een schuifpui naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 15 m², 11 m² en 6 m², moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen, ruime zolderberging. BIJZONDERHEDEN De moderne keuken beschikt over een kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2024) en een afzuigkap. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk Roderveld III, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne leefomgeving. De wijk Roderveld III kenmerkt zich door de ruime opzet en vele groenvoorzieningen met verschillende speelveldjes, een grote vijver en een wandelbos. Op korte afstand vind je het gezellige centrum van Roden, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels. Daarnaast zijn er volop horecagelegenheden, van gezellige cafés tot goede restaurants waar je heerlijk kan genieten van een hapje of drankje. Voor gezinnen met kinderen zijn er verschillende scholen, sportclubs en speeltuintjes in de buurt. Dit maakt het een geweldige plek om op te groeien. Wat Roden extra aantrekkelijk maakt, is de omliggende natuur. Het prachtige Mensingebos biedt tal van mogelijkheden voor een ontspannen wandeling of een actieve fietstocht. KENMERKEN • Gemoderniseerde tussenwoning • 3 Slaapkamers • Woonoppervlakte 94 m² (excl. 2e verdieping) • Living van 46 m² met schuifpui • Energielabel A++ • 12 Zonnepanelen • CV Ketel 2020 • Warmtepomp 2023 • Vloerverwarming begane grond • Dak-, muur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • Achtertuin met sfeervolle overkapping • 2e Verdieping niet meegenomen in woonoppervlakte • Geen mijnbouwschade geclaimd • Vrij uitzicht over een speelveld • Perceel oppervlakte 155 m² Laat deze kans niet voorbijgaan en plan snel een bezichtiging in voor Veenwortel 27 in Roden. Wie weet wordt dit binnenkort jouw thuis! Benieuwd naar meer details van deze sfeervolle woning? Bezoek dan de woningwebsite Veenwortel27.nl voor uitgebreide informatie.