Gelegen aan de sfeervolle Spittaalstraat een straat met vele karakteristieke panden en een aanlooproute naar het gezellige historische centrum van Zutphen. Een prettige woon- en evt. werkomgeving. In dit royale woonhuis mag nl. zowel gewoond worden of evt. op de begane grond een winkel gevestigd worden. Op dit moment is het geheel in gebruik als woonhuis. De woning heeft een monumentale (gemeentelijk) fraaie gevel v.v. "Jugendstil" elementen o.a. een verblendstenen waterlijst, een stadstuin, een dakterras en een ruime schuur. Indeling: Entree, royale lichte woonkeuken met hoge plafonds, een complete luxe inbouwkeuken van 2022. Deze is o.a. voorzien van een Neff inductie 6-pitskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, oven en een Harman Kardon systeem. Eetkamer met schouw en stookkanaal. Toegang tot de provisiekelder en toilet. Vanuit deze kamer is de stadstuin met veranda bereikbaar waarin aan de achterzijde een schuur gesitueerd is. Deze schuur is voorzien van een zolder. 1e Verdieping: ruime woonkamer met laminaatvloer, hoge plafonds, (hout)stookkanaal, tussenhal met toilet v.v. wandcloset en fontein. Badkamer met douche en wastafel. Keuken met o.a. composieten werkblad, wasmachine- en vaatwasmachine-aansluiting en 5-pits gasfornuis. CV-kast. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras. 2e Verdieping: Overloop met vaste kasten, 2 ruime keurig afgewerkte slaapkamers met Velux dakramen. 1 Slaapkamer is voorzien van een dak-erker en airco. Bijzonderheden: Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1897 Woonoppervlakte ca. 127 m² Inhoud ca. 592 m³ Perceeloppervlakte 158 m² CV-gas combiketel 2012 Gedeeltelijk dubbel glas en wandisolatie alsmede geheel dakisolatie Energielabel n.v.t. i.v.m. gemeentelijk monumentenstatus Dakgoten zijn vernieuwd 2023 Schilderwerk 2021 Bestemming winkel-/wonen