Wonen in Lent wordt een unieke ervaring met deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Lentse Plas. Hier geniet je van het buitenleven, met directe toegang tot het water vanuit je eigen tuin – ideaal om op warme dagen een verfrissende duik te nemen of een ontspannen rondje te suppen. De ruime leefkeuken biedt een schitterend uitzicht op de tuin en het water, perfect voor wie graag kookt en gezellig samenkomt. Met maar liefst vijf slaapkamers is er voldoende ruimte voor een groot gezin of voor thuiswerkplekken. Daarnaast heeft de woning een handige interne berging, een sfeervolle tuin met een charmant tuinhuisje en een overkapping. Deze fantastische woning is niet alleen ideaal gelegen, maar ook uitstekend voorbereid op de toekomst. Met ruim 14 zonnepanelen op het dak en stadsverwarming, geniet je van lagere energiekosten én draag je bij aan een duurzame leefomgeving. Een unieke kans om te genieten van het ultieme wooncomfort in een rustige en waterrijke omgeving! DE WONING Bij binnenkomst in de ruime hal, met toilet en meterkast, krijg je direct een warm welkom. Via de hal is er toegang tot de ingebouwde berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere benodigdheden. Stap binnen in de sfeervolle living, waar gezelligheid en comfort samenkomen. De straatgerichte zithoek vormt een knusse plek om te ontspannen - met grote ramen die het daglicht binnenlaten. Een extra hoekje biedt de mogelijkheid om rustig te werken. De echte eyecatcher van de begane grond is de leefkeuken: dé plek in huis om te zijn. Met een kookeiland en alle hedendaagse gemakken is dit een droom voor elke kookliefhebber. Grote ramen bieden een fantastisch uitzicht op de tuin en de Lentse Plas. Dit zorgt voor veel sfeervolle lichtinval en verbindt de binnen- en buitenwereld naadloos met elkaar. De grote eettafel staat centraal, een uitnodigende plek voor lange avonden met familie en vrienden—van samen koken en eten tot spelletjes spelen en ontspannen met een kop koffie en de ochtendkrant. De extra hoek in de keuken biedt volop mogelijkheden; Ideaal als speelhoek, werkplek, of een extra chillruimte waar iedereen zich thuis voelt. Centraal in de woonkamer vind je de trapopgang naar de verdiepingen en een handige trapkast voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer met vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een luxe uitstraling, maar ook voor optimaal comfort en gedragsmatige warmte. Deze combinatie van stijl en comfort maakt het een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten, of je nu ontspannen in de zithoek vertoeft, aan de grote eettafel zit, of kookt in de leefkeuken met het prachtige uitzicht op de tuin en de Lentse Plas. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers (9m2, 9m2 en 17m2), elk met voldoende ruimte om naar wens in te richten. De twee achterste slaapkamers hebben een geweldig uitzicht, uitkijkend over de Lentse Plas. De moderne badkamer biedt alle comfort met een heerlijk ligbad, een stijlvolle wastafel, een inloopdouche en een toilet. Deze verdieping is voorzien van een lichte houtlook whitewash laminaatvloer met vloerverwarming, een perfecte combinatie van stijl, comfort en functionaliteit, geheel in lijn met de rest van deze indrukwekkende woning. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag. De overloop biedt toegang tot een handige bergruimte en tevens machineruimte, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. Daarnaast bevinden zich hier twee ruime slaapkamers (19m2 en 17m2), beiden voorzien van inbouwkasten met voldoende opbergruimte. De masterbedroom heeft ook weer het prachtige uitzicht over de Lentse Plas, waardoor je elke ochtend wakker wordt uitkijkend over het water. Een verdieping die rust en ruimte biedt, perfect voor een groot gezin voor wie op zoek is naar een extra werk- of logeerkamer. Ook hier ligt weer de houtlook whitewash laminaatvloer met vloerverwarming. DE TUIN Aan de voorkant van het huis ligt een gezellig aangelegde voortuin met twee bomen, meerdere verschillende planten en een trampoline. Tevens is er voldoende ruimte om te parkeren op de eigen oprit en daarnaast zijn er tegenover het huis extra parkeerplekken De achtertuin van deze woning is een absolute droomplek, schitterend gelegen aan het water en perfect voor wie houdt van het buitenleven. Direct aan de achtergevel van de woning ligt een terras, ideaal voor een gezellige eettafel en barbecue, dé plek om samen te komen met vrienden en familie voor lange zomeravonden en heerlijke barbecues. Aangrenzend is er een mooie overgang van het terras naar het gazon, met twee sierlijke platanen als natuurlijke afscheiding. Het gazon wordt omringd door groenborders, vol struiken, bomen en bloeiende planten, die de tuin een levendige en natuurlijke sfeer geven. Een charmant, klein tuinhuisje met overkapping biedt plaats aan een knus zitje. Een grindpaadje leidt je verder naar een prachtig vlonderterras achter in de tuin, een ideale plek om te loungen en om optimaal te genieten van het uitzicht op het water. Met een brede trap en glijbaan is er directe toegang tot de groene oever, vanaf hier stap je zo in het water om pootje te baden of een stukje te zwemmen. DE OMGEVING Lent heeft een gemoedelijke en dorpse sfeer, maar beschikt ook over moderne voorzieningen en een uitstekende infrastructuur. Er zijn diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en supermarkten, waardoor het voor gezinnen een ideale woonlocatie is. Ook de nabijheid van de uitvalswegen N325, A325 en A15 maakt Lent buitengewoon goed bereikbaar. Daarbij heeft Lent ook een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Het treinstation biedt verbindingen naar het centrum van Nijmegen, Arnhem en andere steden. Voor wie van uitgaan en cultuur houdt, ligt het bruisende centrum van Nijmegen op slechts een korte fietsafstand. Nijmegen biedt een breed aanbod aan culturele bezienswaardigheden, musea, restaurants, cafés en winkels. Daarnaast is Lent gelegen aan de oever van de Waal en biedt een prachtige omgeving voor wie van buiten zijn en actieve recreatie houdt. Het is een geweldige plek om te wandelen, te fietsen of gewoon te genieten van het uitzicht over het water. Lent heeft op een unieke manier de voordelen van het wonen in een rustige, groene omgeving met de nabijheid van alles wat het stadse Nijmegen te bieden heeft. Het is een perfecte locatie voor iedereen die van de natuur houdt, maar ook de gemakken van de stad wil ervaren. Wonen in Lent betekent dus genieten van een hoge levenskwaliteit, met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN -Riante 2^1 kapwoning direct aan de Lentse Plas; - Gewilde, groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk; - 5 Slaapkamers; - Grote Leef keuken; - 14 Zonnepanelen; - Vloerverwarming; - Stadsverwarmig; - Op fietsafstand van centrum van Nijmegen; Gebruiksoppervlakte wonen: 182 m2 Externe bergruimte: 3 m2 Bruto inhoud woning: 644 m3 Perceel oppervlakte: 292 m2 Energielabel A+ Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.